在購房者選購自己理想的住宅時，“房子有多大”常常是我們購房的重要指標(biāo)之一。然而在我們實際購房過程中房子的大小關(guān)系著諸如“建筑面積”、“使用面積”、“公攤面積”之類的專業(yè)數(shù)據(jù)，常常令我們這些購房者云里霧里，概念混淆不清。那這些專有名詞到底指的是什么，這些面積又是如何計算出來的，讓小編為大家縷一縷。

一、什么是使用面積？

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們在房屋內(nèi)活動空間的大小，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

1、如何計算套內(nèi)使用面積

臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、過道等分戶門內(nèi)面積總和；

住宅中的樓梯，按樓梯級數(shù)的面積總和計入使用面積；

還有像通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。

2、如何計算套內(nèi)墻體面積

家里的分隔墻、梁所占用的空間；公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

3、如何計算陽臺建筑面積

封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算；

挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算。

總體來說，使用面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

二、什么是公攤面積？

公攤就是把整幢樓為業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積按比例分?jǐn)偟矫考颐繎簟ＭǔＳ呻娞菥?、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。

每戶公攤面積＝每戶套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（整幢樓公共建筑面積總和&pide;整幢樓套內(nèi)面積之和）

1、公攤面積多大比較合理呢？

①7層以下住宅公攤率為7％－12％

所謂的多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，而其的公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

②7－11層住宅公攤率為10％－16％

樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間；而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

③12－33層住宅公攤率為14％－24％

通常情況下，高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。因此高層建筑的公攤率較大。

三、什么是建筑面積？

專業(yè)解釋為建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的建筑。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

它的計算公式就是：建筑面積＝套內(nèi)面積＋公攤面積。