當(dāng)在買賣房屋的時(shí)候，一般都是通過房屋的中介來進(jìn)行辦理的，所以大家對于房屋交易的流程以及需要哪些手續(xù)等等并不是很清楚，所以有很多人就想了解一些相關(guān)方面的知識(shí)，那么，今天跟大家分享提一些房產(chǎn)交易流程？房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)？對這方面有需求的朋友們可以一起來參考一下。

房產(chǎn)交易流程

1、了解行情：了解一下房價(jià)走勢和市場均價(jià)。

2、放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。

3、買方咨詢：購買者表達(dá)購買意愿并實(shí)地看房。

4、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：前往房產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，以確保交易的安全性。

5、售樓談價(jià)：買賣雙方針對房價(jià)等問題進(jìn)行協(xié)商。

6、交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。

7、辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸。

8、交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費(fèi)用的交接，后交鑰匙。

房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；

2、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

3、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

4、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

5、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；

6、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

7、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

8、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

通過以上的介紹，大家對于房產(chǎn)交易流程，房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)的知識(shí)有了一定的了解了吧，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭．?dāng)我們在房屋交易的時(shí)候，是有很多流程和手續(xù)的，所以我們必須要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，同時(shí)也要清楚房產(chǎn)交易的流程等等，都要做到心里有數(shù)。