現(xiàn)如今，買(mǎi)房對(duì)每個(gè)人甚至每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，特別是一些新手次買(mǎi)房時(shí)往往不知從何下手，都需要了解和注意些什么。一些常用的買(mǎi)房知識(shí)這時(shí)就派上了用場(chǎng)。其實(shí)，關(guān)于買(mǎi)房已經(jīng)有過(guò)來(lái)人總結(jié)出了一套“常識(shí)”，下面小編就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)和買(mǎi)房子到底要注意什么？

買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)

1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買(mǎi)房其實(shí)選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。

5、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

6、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買(mǎi)房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額控制在總收入的50％以內(nèi)。

7、看優(yōu)惠，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

8、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看規(guī)劃，買(mǎi)房當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。

11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買(mǎi)，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門(mén)供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

14、不可一味買(mǎi)大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問(wèn)題，買(mǎi)地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

16、購(gòu)房定金，定金對(duì)買(mǎi)受人是極為不利的，使買(mǎi)受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款。

17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

18、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

買(mǎi)房子要注意什么？

一、買(mǎi)房前

買(mǎi)房前應(yīng)該注意：交付的預(yù)購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；商品房能否如期建成；預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。

二、看房選房時(shí)

看房選房時(shí)應(yīng)該注意：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

三、買(mǎi)房簽訂合認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題

一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)的一般包括以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)款計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

四、支付房款時(shí)，應(yīng)該注意的問(wèn)題——不要直接交給開(kāi)發(fā)商

應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。

五、收房驗(yàn)房時(shí)要注意

檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。工程質(zhì)量，門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。檢查水、電開(kāi)關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

六、買(mǎi)房最后收房

收房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。根據(jù)我國(guó)的法律，房子只有登記領(lǐng)取房產(chǎn)證之后才能保證房屋的權(quán)屬。也就是說(shuō)，沒(méi)拿到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商還有可能一房二賣(mài)，造成新的糾紛。因此，買(mǎi)房后應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。

根據(jù)規(guī)定，委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房人身份證明，買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票，各單位面積分戶冊(cè)，測(cè)繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書(shū)》過(guò)程最長(zhǎng)60個(gè)工作日。

看到這里相信您已經(jīng)知曉了買(mǎi)房時(shí)到底需要注意哪些事項(xiàng)，買(mǎi)房無(wú)小事，購(gòu)房者應(yīng)在買(mǎi)房前做足功課、做好準(zhǔn)備，這樣，才更有可能買(mǎi)到心儀、放心的房子。對(duì)于小白購(gòu)房者，也希望本文總結(jié)的“買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)”能夠讓您在買(mǎi)房路上少走彎路，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。最后，祝愿大家都能早日住上自己理想的新家。