房屋的價格是很多人們關心的問題，如果要買房子就要先了解一下房屋的大體價格，這樣可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇合適地段的房屋，在購買房屋之前，要了解一下小區(qū)周邊的情況和交通配套設備，那么一房一價就是成交價嗎？房屋成交價高于備案價合適嗎？下面為大家具體介紹一下相關的知識。

一房一價就是成交價嗎？

一房一價是備案價。成交價看當天的價格，如果是1套，那就是合同成交價。

再進一步，如果你把前一天該樓盤所有銷控表都備份的話，那比較一下，你就知道具體今天成交的是哪幢樓哪個單元哪個房。

房屋成交價高于備案價合適嗎？

不合適。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內(nèi)容亦不違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違反相關價格備案規(guī)定。

購買者在購買房屋前需要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52條明確規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定會導致合同無效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強制性規(guī)范，合同并當然無效。

房屋實際銷售價是不能高于備案價的。根據(jù)房價備案制度規(guī)定：開發(fā)商在次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

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