房地產(chǎn)市場的發(fā)展很快速，尤其是最近幾年，多數(shù)家庭都會選擇購買房屋。二手房在市場上的交易量也較大，這是因為二手房的性價比較高，成為了很多家庭選購的重點。那么二手房市場現(xiàn)狀怎么樣?二手房市場分析有問題存在?一起來看看吧。

二手房市場現(xiàn)狀怎么樣?

1、整個房地產(chǎn)市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據(jù)自己的經(jīng)濟收入的變化逐步單反提高住房的品質(zhì)。

2、從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用，它關(guān)系著一、二、三級市場的聯(lián)動效應(yīng)，為整個房地產(chǎn)消費以及經(jīng)濟增長發(fā)揮著重要的作用。

3、當(dāng)前很多城市存在著房價過高、土地供應(yīng)量小、房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理還有開發(fā)投資過剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會發(fā)展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現(xiàn)階段在國內(nèi)二手市場還處于初級發(fā)展階段。

4、受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發(fā)展的空間也很大。據(jù)統(tǒng)計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。

二手房市場分析有問題存在?

二級市場還處于發(fā)展初級階段，還沒有一個較完善的二級市場體制可以約束。對于二手房的產(chǎn)權(quán)問題、質(zhì)量問題，以及交易過程中的糾紛還沒有一個較完整的規(guī)范機制主要表現(xiàn)有幾個方面。

1、首先是供給與需求不平衡。一個完整的二手房市場交易量應(yīng)該是新房的6倍左右，但是我們國家遠遠沒有達到這個標準。而且在投資型市場上遠遠高于消費型市場，這就有點畸形的發(fā)展模式。

2、其次就是產(chǎn)權(quán)不規(guī)范。二手市場存在著許多的不同種類的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)模式相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。這在一定程度上抑制了二手房市場的交易量，對于二手房市場的發(fā)展不利。

3、還有就是交易的信息不對稱。我國的二手房市場主要是中介機構(gòu)或者是地方性的房地產(chǎn)網(wǎng)在做，所以房產(chǎn)的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實、客觀的提供二手房信息。

有購買二手房需求的家庭，可以在房地產(chǎn)市場上多看看，要看房屋的質(zhì)量，選擇質(zhì)量有保證的二手房。以上就是關(guān)于“二手房市場現(xiàn)狀怎么樣?二手房市場分析有問題存在?”的相關(guān)介紹，買二手房的話，就要注意買房的細節(jié)問題，做好房屋買賣的準備工作。