很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)房子之前都是會(huì)先了解下房?jī)r(jià)，可是房地產(chǎn)的變化是瞬息萬(wàn)變的，朋友們都不太清楚房?jī)r(jià)的走勢(shì)問(wèn)題，萬(wàn)一遇到了房?jī)r(jià)大跌的情況，可能有很多的人就會(huì)受到大的影響。萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，最慘的會(huì)是誰(shuí)?已裝修入住的房奴們?nèi)f萬(wàn)要挺住。

一、房?jī)r(jià)下跌水最慘?

、已經(jīng)在房?jī)r(jià)暴跌前很久就已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)剛需住房的人群，對(duì)于這類(lèi)人一般慘，首先剛需族不管房屋是漲還是跌對(duì)其實(shí)際影響不大，大漲不可能賣(mài)掉，大跌還是那樣只是賬面資產(chǎn)縮水但是其實(shí)意義不大，本來(lái)也不準(zhǔn)備買(mǎi)。如果有貸款，就有點(diǎn)難受了，還是要按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)貸款每個(gè)月還款，這方面損失不小。

第二、在暴跌前剛剛買(mǎi)房的人群，這類(lèi)就比較難受，買(mǎi)在高點(diǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)一下縮水很多，本來(lái)留著現(xiàn)金在大跌的時(shí)候可以抄底很多資產(chǎn)，一下就被套住了。

第三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，高價(jià)拿了地，現(xiàn)在斷崖式下跌，肯定不保本，很大的幾率破產(chǎn)，負(fù)債一大堆，資金鏈一斷最后只能破產(chǎn)。

第四、銀行，放出去很多貸款，有開(kāi)發(fā)商的、也有購(gòu)房者的，房?jī)r(jià)大跌必定經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大問(wèn)題，大家都還不起貸款，最后就只能不還，銀行把房子收回去拍賣(mài)不掉，一堆壞賬，08年的美國(guó)次貸危機(jī)最后就是最后大家房子都不要了，爛在銀行手里，最后銀行也有破產(chǎn)的可能。

第五、炒房者，炒房者在2000年后到現(xiàn)在已經(jīng)賺翻了，很多炒房者已經(jīng)把錢(qián)都轉(zhuǎn)移出了房地產(chǎn)行業(yè)，就算下跌，賬面資產(chǎn)縮水，但是比起一般購(gòu)房者瘦死的駱駝比馬大。

房?jī)r(jià)下跌后，開(kāi)發(fā)商不敢再大肆拿地，因?yàn)楦邇r(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)太大。但是開(kāi)發(fā)商過(guò)去一年內(nèi)高價(jià)拿地的項(xiàng)目，恐怕要面臨被套住的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何把地王拿來(lái)的地脫手，保證自己不虧損，已是上上大吉了。

二、買(mǎi)房后花費(fèi)多少錢(qián)裝修合適?

在消費(fèi)的理念通常”價(jià)格與你的材料是成正比的“。然而在裝修中卻不一定，構(gòu)成裝修風(fēng)格的不止是材料，家具等，比如：軟裝小飾品的搭配，設(shè)計(jì)的理念，表現(xiàn)手法的運(yùn)用等也是可以改變家居整體裝修風(fēng)格。裝修是個(gè)無(wú)底洞，可能投入幾十萬(wàn)都會(huì)覺(jué)得不夠檔次，就像“東施效顰”不是所有高檔的材料堆起來(lái)就是好看的。也可能投入幾萬(wàn)卻達(dá)到了自己所要的意境。真正所謂的“高檔次”，個(gè)人認(rèn)為只有讓自己看起來(lái)，住起來(lái)舒適，協(xié)調(diào)，環(huán)保等，適合自己的喜好，那才是“高檔次”裝修。

任何事物，都分主與次，花的錢(qián)，做最有效的事情，何樂(lè)而不為呢。當(dāng)然所有的事物都是和你的付出成正比的，裝修亦然，當(dāng)你全身的投入自己的房屋裝修，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)我放一個(gè)幾塊鏡子都是點(diǎn)睛之筆，放一個(gè)幾萬(wàn)的純石材都沒(méi)有所要的感覺(jué)。

三、裝修房屋技巧有哪些?

1、注意不同空間里燈光的運(yùn)用。如果是臥室，則選擇柔和的燈光，如果太強(qiáng)烈會(huì)讓人難以入睡;客廳則可以選用比較明亮的燈光，會(huì)使得客廳更加寬敞明亮，不過(guò)選擇白色的燈光;

2、注重隱私空間的設(shè)置，諸如臥室、衛(wèi)生間等生活空間需要有足夠的私密性。

3、測(cè)試所有電器開(kāi)光能否正常使用，有沒(méi)有產(chǎn)生或可能產(chǎn)生漏電的情況等，必要時(shí)可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士檢查，同時(shí)向施工方索要管線(xiàn)的實(shí)際走向圖方便后期維護(hù);

4、如非必要，在整個(gè)施工階段由同一個(gè)施工隊(duì)負(fù)責(zé)，同時(shí)要注意施工的連貫性，把因?yàn)槭┕ぎa(chǎn)生的問(wèn)題盡可能減少;

5、衛(wèi)生間、浴室、廚房等空間需要檢測(cè)漏水、滲水、堵塞的問(wèn)題，因?yàn)檫@些空間是日常生活中經(jīng)常用到的地方，也是用水最頻繁的地方，如果出現(xiàn)漏水、滲水、堵塞等問(wèn)題，除了會(huì)影響設(shè)備的使用效果以外，對(duì)健康的影響也是一個(gè)方面。

如果要買(mǎi)房子就要選擇合適的時(shí)機(jī)，看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)買(mǎi)房子的話(huà)也會(huì)方便一些，在買(mǎi)房子之前可以先了解一下、要裝修房屋的話(huà)段要注意下裝修的方法，裝修房屋是一個(gè)技術(shù)活，在裝修之前要做好規(guī)劃工作，要注意具體的裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)。