萬科是私企，這是由萬科的股權(quán)結(jié)構(gòu)決定的。萬科是股份制公司，而國有企業(yè)是指國家對(duì)其資本擁有所有權(quán)或者控制權(quán)，政府的意志和利益決定了國有企業(yè)的行為，所以萬科不屬于國企。

國有企業(yè)是指企業(yè)全部資產(chǎn)歸國家所有，并按《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》規(guī)定登記注冊(cè)的非公司制的經(jīng)濟(jì)組織。不包括有限責(zé)任公司中的國有獨(dú)資公司。

企業(yè)的分類分為：全民所有制企業(yè)，集體所有制企業(yè)，聯(lián)營企業(yè)，在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、私營企業(yè)，依法需要辦理企業(yè)法人登記的其他企業(yè)。

萬科的房子質(zhì)量怎么樣?

1、工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)較高。

2、售后服務(wù)做的好，萬科房屋如有問題，地產(chǎn)客服會(huì)很積極的進(jìn)行維修，這種態(tài)度很好。

3、萬科物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)物有所值。

4、萬科項(xiàng)目周邊的配套做的是比較完善的。

買房需要注意哪些方面?

1、開發(fā)商是否具備五證。

購買預(yù)售商品房，要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全，這個(gè)是驗(yàn)證開發(fā)商的實(shí)力和資質(zhì)，一定要等到齊全之后再能購買，其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會(huì)不會(huì)爛尾、能否按時(shí)收房息息相關(guān)。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。“二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全。

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買了車，但難免遇到需要乘坐其他交通工具時(shí)候，因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買，看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等，以免入住小區(qū)之后，買東西不太方便。

3、公攤面積。

在購房時(shí)，公攤面積不容忽視，要注意看是否合理，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會(huì)受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、定金繳納。

大部分開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，同時(shí)需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，因此盡量不繳納定金。

5、購房廣告。

很多朋友買房前會(huì)看項(xiàng)目廣告，很多時(shí)候開發(fā)商過于失真的營銷包裝會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此在買房時(shí)要理性看待廣告，盡量上實(shí)地進(jìn)行察看，并且保留廣告單等宣傳資料，萬一開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料都可以作為追究其法律責(zé)任的憑證。

6、產(chǎn)權(quán)。

如果是購買二手房的話，要上房管部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)所有人是否有負(fù)債或抵押行為，房屋是否被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封等，注意房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰，且要對(duì)照房產(chǎn)證上的房屋面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致。