我想買房，但不知道怎么看房？要想買房，就必須看房；但是看房未必會(huì)買房。因此，對于購房者來說，無論你是想買房還是要買房，都必須看房。所以說，房子買的好不好，關(guān)鍵在于看。

那么如何看房呢？看房又必須看哪些東西呢？對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房根據(jù)自己實(shí)際買房以及多年來幫助消費(fèi)買房的經(jīng)歷，整理出八個(gè)方面，讓你一眼看清樓盤真面貌。

一，看交通

要買房，先看交通。在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個(gè)樓盤的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味著在遠(yuǎn)，距離也不問題；但是，如果交通不方面，再近也是距離。

了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等?？梢跃鸵韵?個(gè)問題進(jìn)行考察：

1、公交車到小區(qū)嗎？

2、公交車運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？

3、路途堵車嗎？

4、從住宅到公交車站的距離是多少？

5、夫妻上下班，孩子有沒有直達(dá)車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎？

6、“打的”乘車方便嗎？

7、小區(qū)到區(qū)有沒有直達(dá)公交車？

8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？

當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，湘潭許多房地產(chǎn)開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準(zhǔn)備購買房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費(fèi)用多少、是否山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。

二，看配套

錦上0.00分

核桃園西街37號院631-68888售完住宅西城22000元/平方米

買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。是對近郊區(qū)和新住宅區(qū)應(yīng)全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

1、小區(qū)周邊配套情況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。

在考察小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)注意以下2問題：

（1）主要考察重點(diǎn)配套

隨著湘潭市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購物、、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構(gòu)成大的影響。

（2）考察自身需要的配套

每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時(shí)，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中校；有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施；只要自己需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。

2、小區(qū)內(nèi)部配套情況

隨著湘潭房地產(chǎn)建設(shè)水平越來越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：

1、基本配套設(shè)施必須齊全?；九涮自O(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。

2、注重配套的舒適性和實(shí)用性。當(dāng)然，對于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。

三，看區(qū)域規(guī)劃

買房想，就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值。要了解自己預(yù)購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長久。在實(shí)際購房中，我們往往會(huì)面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。

二是現(xiàn)在購買的房屋將來會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房價(jià)有望；而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會(huì)使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。

四，看工程進(jìn)度

買房要想買的放心，就必須看項(xiàng)目工程進(jìn)度。在當(dāng)前競爭激烈的房地產(chǎn)市場上，不少放長項(xiàng)目要么遲遲不動(dòng)工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購房者吃虧上當(dāng)。有的開發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險(xiǎn)。在了解項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問題：

1，看工地是否規(guī)范。看一個(gè)男人是否細(xì)致，看看他的電腦桌面；看一個(gè)女人是否賢惠，看看她的衣柜里面衣物的擺放；看一個(gè)地產(chǎn)工程管理是否規(guī)范，看看工地就可。

2，宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。

3，施工速度。樓盤的工程進(jìn)度是購房者尤為關(guān)心的一點(diǎn)，購房者在買房之前，應(yīng)該多次考察樓盤施工速度。

在綜合比較以上3個(gè)問題后，大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力，買房者購房也相對較為有保障。

五，看戶型

買房行不行，看準(zhǔn)戶型圖，足見看戶型的重要，尤其是面對一些期房，學(xué)會(huì)看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現(xiàn)房，反而較為簡單，直接實(shí)地考察樓盤采光，通風(fēng)以及戶型是否實(shí)用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點(diǎn)著手：

1：面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房兩廳一衛(wèi)，131.88平方米。

在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低，

2，配比。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

3，尺寸。一般戶型圖上都標(biāo)注一些數(shù)字，不要小看這些數(shù)字，根據(jù)這些數(shù)字能準(zhǔn)確判斷空間的尺度?？磻粜蛨D時(shí)，重點(diǎn)要關(guān)注開間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進(jìn)深的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。進(jìn)深太大，不僅通風(fēng)差，室內(nèi)顯得狹長，居住起來也不舒適。

4，結(jié)構(gòu)。戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊--哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的都給逼出來；反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。

對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強(qiáng)。

六，看樓間距

買房，樓間距直接決定了房子的采光，噪音、通風(fēng)以及隱私，是看房環(huán)境中容易忽視，但又重要的一點(diǎn)。

寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜；可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升；不會(huì)有“握手樓”之間的對視問題，大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無遺。

同時(shí)，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨(dú)戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴(kuò)大了，意味著生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受也被擴(kuò)大了。

七，看人氣

樓盤好不好，看下人氣就足以。盡管買房，我們不提倡跟風(fēng)，但是衡量一個(gè)樓盤是否具具有前景，人氣就是價(jià)值的好證明。但是要想了解樓盤真實(shí)的人氣，購房者可從以下幾點(diǎn)去查看：

1，從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實(shí)成交數(shù)；

2，除開盤當(dāng)日之外，看樓盤是否具有人氣；

3，從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實(shí)情況；

4，從本地媒體中，了解樓盤是否有負(fù)面信息。

買房子不是兒戲，當(dāng)然要選大家都信賴的。

八，看五證

房子能不能買房，節(jié)點(diǎn)在于看五證。五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。

其中關(guān)鍵也是重要的就是預(yù)售許可證，如果你看的房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

買房，看五證，且一個(gè)都不能少。