從幾年前選定的上海和重慶為房產(chǎn)稅試點開始以后，購房者對房產(chǎn)稅的討論就源源不斷，房產(chǎn)稅的征收是不是已經(jīng)開始面向全國范圍，征收對象范圍包括哪些，但是很多人都不知道2016年新政策中對房產(chǎn)稅有什么新的規(guī)定，從而無法知曉房產(chǎn)稅征收如何計算。

2016房產(chǎn)稅新政策

一、2016新房產(chǎn)稅稅率，按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2％；從租計征的稅率為12％。

二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

１、房產(chǎn)的計稅余值。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，房屋的價格，以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

２、租金收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

房產(chǎn)稅如何計算

房產(chǎn)稅如何計算呢？根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

１、按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2％；

２、按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12%）。

３、注意事項

（１）新建房屋交付使用時，如空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

（２）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

（３）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。

從房產(chǎn)稅試點開始新房產(chǎn)稅稅率一直牽掛著很多人的心，對于那種擁有多套房產(chǎn)的人來說，及時了解房產(chǎn)稅稅率能夠讓自己及早決定如何處理房產(chǎn)，實現(xiàn)自己利益的大化。