拿到購房是需要一個過程的，除了購房需要辦理各項對應(yīng)手續(xù)之外，驗房是我們個小瞧的一個步驟，驗房中的細(xì)節(jié)有很多，那么驗房要注意哪些事項呢？除了細(xì)節(jié)之外，我們更重要的是知道驗房有哪些流程，這樣才能不上當(dāng)受騙，接下來小編帶來的就是驗房注意事項和驗房有關(guān)流程的內(nèi)容。

驗房要注意哪些事項

1.樓地面驗收應(yīng)注意地面的平整度，盡量是使用長尺檢測一下，主要的方法是靠墻壁地面，然后觀察平整，是不是沒有劃痕裂紋，還有要注意的是墻面不能夠出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。

2.驗房還要注意墻面的牢靠程度，若在驗房中出現(xiàn)了房屋牢靠有關(guān)的問題，例如說是空鼓、不平整或者是嚴(yán)重墻面問題等等，這時候一定注意了，我們可以要求開發(fā)商幫忙修補或者處理之后然后在簽字認(rèn)證。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特 別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.樓層的高度不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，樓層的高度3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅樓層的高不能低于2.8米。

7.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是較低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

驗房有哪些流程

一、查看驗收“三書一證一表”

1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。

二、辦理驗樓手續(xù)：先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、開始驗房：驗樓的詳細(xì)內(nèi)容，專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，盡量是填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居幫助。

4、繳納相關(guān)費用

(1)契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；

(2)公共維修基金，按照開發(fā)商開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。

(3)物業(yè)費，

(4)產(chǎn)權(quán)代辦費

驗房要注意哪些事項？驗房有哪些流程？有關(guān)問題就為大家介紹到這里了，驗房是一項很重要的事情，所以在這個過程中大家不能粗心哦。