對房子稍微懂一點(diǎn)的朋友都知道，城市里的房產(chǎn)和農(nóng)村房產(chǎn)有很大區(qū)別，這就造成了商品房和農(nóng)村自建房過戶流程上的根本性差異。除此以外，農(nóng)村自建房雖然住起來更加的舒適，但它沒有房產(chǎn)證，后期的轉(zhuǎn)讓等手續(xù)也不完善。那么朝陽農(nóng)村自建房如何過戶？過戶要交哪些費(fèi)用？

朝陽農(nóng)村自建房如何過戶

１、朝陽農(nóng)村自建房可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進(jìn)行公告。

２、朝陽農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村房屋為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動。農(nóng)村房屋買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國公民等。需要注意的是此類房屋買賣的問題常出現(xiàn)在合同上， 買賣合同的效力認(rèn)定是常見的問題之一。

３、朝陽農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因為要簽字。（記得去公證處）；其次就是繳納稅費(fèi)了。

朝陽農(nóng)村自建房過戶要交哪些費(fèi)用

朝陽農(nóng)村的自建房想要過過戶的話，其稅費(fèi)需要等到評估價格、面積后對號入座，具體如下所示：

１、測繪費(fèi)１．３６元／平方，買方；

２、評估費(fèi)０．５％（評估額，允許浮動）；

３、契稅評估額３％（面積１４４平方以上３％），買方；

４、所得稅１％（五年外的普通住房免），賣方；

５、交易費(fèi)６元／平方，買方；

６、工本費(fèi)８０元，買方（工本印花稅５元）。

朝陽農(nóng)村自建房如何過戶？朝陽農(nóng)村自建房過戶要交哪些費(fèi)用？這下大家應(yīng)該都有所了解了吧！當(dāng)你繼承了父母的房屋，或當(dāng)你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農(nóng)村房屋過戶。如果大家對此仍有疑問，也可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。