候估計(jì)人們都閱讀過總司令換房這個(gè)文章吧，所展現(xiàn)出來的品質(zhì)，讓當(dāng)時(shí)很多人們都得以信服，不過在現(xiàn)實(shí)生活中，如果經(jīng)濟(jì)條件允許或者是一些外在的條件導(dǎo)致需要自己換房子的時(shí)候，也是有必要去購買一個(gè)大房子去進(jìn)行更換的，對于換房需要注意什么和哪些因素會影響自己換房？下面會給您做出相關(guān)介紹。

換房需要注意什么

1、在行情差的時(shí)候，適給換房。別擔(dān)心你的房子賣便宜了，你買進(jìn)的房子也是同樣行情下的價(jià)格。若在行情暴漲時(shí)換房，價(jià)格變化的節(jié)奏很可能會讓你無所適從一比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價(jià)。最終，你只能更多地屈服于行情，而沒有辦法去計(jì)較房子本身是否更適合自己。

2、換房不要有那么強(qiáng)的賭性。如果買房是純投資，那么你可以去賭某個(gè)新興區(qū)域或有潛力的郊區(qū)板塊，風(fēng)險(xiǎn)越大，也越大；但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當(dāng)然，換房也要講究保值、，但跟純投資不一樣，不是為了賺錢，而為了給下一－次換房蓄積更多籌碼。

3、盡量換掉老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠(yuǎn)，恐怕也會越來越不值錢一可能房價(jià)還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價(jià)比的角度考量，當(dāng)然還是可以選擇「老破小」；但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。

哪些因素會影響自己換房

1、預(yù)算與成本：包括現(xiàn)在家里的資金、首付、貸款的比較，如果租房的話還要牽扯到房租、搬家成本，這一點(diǎn)我們在上一部分講的很細(xì)致，大家可以仔細(xì)忖度。再細(xì)致一些的話，可以細(xì)分到貸款與家庭收入之間的比例。

2、教育配套：孩子上學(xué)問題一直是個(gè)大問題，現(xiàn)在西安實(shí)行學(xué)區(qū)劃分制度，在置換時(shí)一定要要考慮到孩子是否能正常上學(xué)。新房的話，需要等小區(qū)建成落大戶才可以劃分到具體學(xué)校，二手房一是有可能前房主已經(jīng)用掉了學(xué)校名額，二是需要考慮能不能正常遷入戶口。

3、區(qū)域與地鐵：一般新區(qū)規(guī)劃比較好，發(fā)展前景好，路寬人少，居住舒適度高，但距離遠(yuǎn)；老城區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，配套齊全，但難免人多雜亂。但重新新置換房屋時(shí)，就要根據(jù)需求細(xì)細(xì)忖度衡量區(qū)域。另外一方面，交通路網(wǎng)也是需要重點(diǎn)考慮的要素，其中地鐵的優(yōu)先級。有了地鐵，通勤、出行都比較方便。所以區(qū)域地段優(yōu)，又臨近地鐵，將來對于無論是自住還是繼續(xù)轉(zhuǎn)手，都更加方便，也能更好的保值與增值。

4、面積與戶型：這點(diǎn)一般存在在家庭添丁的情況，一般來說，三口之家獨(dú)生子女三室也就夠用了，想要住的舒適一些可以置換成大一點(diǎn)的三室。但是如果有二孩計(jì)劃，四室就要成為標(biāo)配。同時(shí)，現(xiàn)在大部分工薪家庭是需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧，這樣家里至少都會有5－6口人，就需要四室甚至更大的房子。

以上為您介紹了換房需要注意什么和哪些因素會影響自己換房?？催^以后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧，朱總司令是為了能夠讓別人住更好的房子而要求換房子的，但如果自己在生活中，家里面的人口越來越多，需要換房子的時(shí)候，也應(yīng)該要考慮一下自己的經(jīng)濟(jì)情況以及所買的房子是否能夠符合自己的標(biāo)準(zhǔn)等等。