在杭州交易房子，肯定就要知道杭州房產(chǎn)稅費(fèi)的情況，不管大家是屬于購(gòu)買(mǎi)方還是屬于房子出售方，都應(yīng)該要了解杭州的購(gòu)房稅費(fèi)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中，雙方都需要涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題，房產(chǎn)稅費(fèi)大家也可以在購(gòu)房之前先計(jì)算一下，那么我們來(lái)了解一下杭州房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？

杭州房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？

一、出售住房需繳納的稅費(fèi)：

（1）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。

（3）土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

（4）印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。

（5）個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％。

二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)：

（1）契稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅義務(wù)人。因此，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納契稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)成交價(jià)格。契稅適用稅率為3％－5％。

（2）印花稅：不只是房產(chǎn)出賣(mài)方要繳納印花稅，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方也應(yīng)繳納印花稅。出賣(mài)雙方所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣(mài)方相同。

（3）另外，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)證按件貼花5元。要繳納的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費(fèi)，這也是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。

房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

（二）租金收入

照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

以上就是有關(guān)杭州房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的的全部?jī)?nèi)容了，房產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算方式也比較簡(jiǎn)單，相信認(rèn)真看本文的朋友們都已經(jīng)學(xué)會(huì)了怎么計(jì)算，小編建議大家在購(gòu)房之前一定要先把房產(chǎn)稅費(fèi)具體金額計(jì)算出來(lái)，然后再開(kāi)始購(gòu)房，這樣出錯(cuò)的幾率會(huì)低很多。