2021年，深圳發(fā)布了史上最嚴(yán)格的新房限售政策，對(duì)于新房購(gòu)買人群進(jìn)行了嚴(yán)格限制，甚至對(duì)開放商銷售商務(wù)公寓也進(jìn)行了有效限制，更限制了現(xiàn)房購(gòu)買之后在3年內(nèi)不能銷售。那么深圳新房限售3年怎么算，了解深圳新房限售政策與稅費(fèi)政策，對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說都是必要的，畢竟深圳房?jī)r(jià)頗高，保障個(gè)人權(quán)益很有必要。

深圳新房限售3年怎么算

從不動(dòng)產(chǎn)證出證日開始計(jì)算，3年以內(nèi)新房不能出售，但不包含人才住房以及安居類型的新房。一般來(lái)說新房1－2年會(huì)交房，之后1年之內(nèi)一般就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)證，房產(chǎn)證上也有提示3年內(nèi)不得出售，領(lǐng)證日起算滿3年即可出售。

深圳新房限售3年是指從拿到房產(chǎn)證之日開始進(jìn)行計(jì)算，在房產(chǎn)證還沒有滿3年的時(shí)候，房屋是禁止出售的，等到房產(chǎn)證滿3年就可以進(jìn)行自由交易。

深圳新房限售政策與稅費(fèi)

一，限售政策

1、暫停法人單位購(gòu)房

法人單位買新房或二手房的網(wǎng)上簽約手續(xù)暫停辦理。

2、商務(wù)公寓5年內(nèi)限售

新地開發(fā)的商務(wù)公寓只能出租不允許銷售，并且不允許改變用途。

持有及轉(zhuǎn)讓的土地年限須相同，單次出租期限不超過10年。

單位近期剛買的公寓，從不動(dòng)產(chǎn)證出證日開始計(jì)算5年以內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓。

3、商品住房3年內(nèi)限售

個(gè)人買新房的，從不動(dòng)產(chǎn)證出證日開始計(jì)算3年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓，但不包含人才住房以及安居類型的新房。

4、離婚2年之內(nèi)

公積金貸款或商貸買房，視為二套房首付不低于房款70％。

無(wú)房貸且離婚前無(wú)住房的，首付不低于30％。

若離婚前僅有1套房的，首付款不低于50％。

二、稅費(fèi)

深圳新房稅費(fèi)有哪些

1、契稅：個(gè)人購(gòu)住房為1．5％，面積不超過90平為1％，二套房為3％。購(gòu)買非住房稅率為3％。

2、個(gè)稅：評(píng)估價(jià)的1％。兩套或以上房子、房產(chǎn)證5年以內(nèi)出證可免繳。

3、營(yíng)業(yè)稅及附加：把購(gòu)入不足5年的住房賣出需全額繳納，超出5年的無(wú)需繳納。賣出超過5年的非住房，差額繳納營(yíng)業(yè)稅。

4、土地登記費(fèi)：每套33元。

5、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0．3％。

6、測(cè)繪費(fèi)：建面的1．36倍。

從以上分析來(lái)看，深圳新房限售政策是相當(dāng)嚴(yán)格的，基于較高的房?jī)r(jià)，稅費(fèi)也是較高的，新房買賣三年內(nèi)是不能出售的，在新房買賣時(shí)了解深圳新房限售3年怎么算是必要的，避免因不了解政策，陷入急需用錢時(shí)無(wú)法買賣操作的困境。從目前來(lái)看，房地產(chǎn)政策都在收緊，關(guān)注房地產(chǎn)政策至關(guān)重要。