我們在購買房子的時候會發(fā)現(xiàn)房屋有很多的類型，其中比較常見的就是高層和多層，大部分的消費者面對這兩種不同的類型不知道應(yīng)該怎么去選擇。實際上為了更好的滿足我們的需求，我們需要弄清楚這二者之間的區(qū)別，這樣可以讓我們更加輕松的選擇。下面我們一起了解下高層和多層的區(qū)別是什么？同一地段的多層與高層如何選擇？

高層和多層的區(qū)別是什么？

1、質(zhì)量。一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

2、得房率。高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

3、物業(yè)費。高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

4、樓層高度。多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層，高層住宅指樓層總數(shù)12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。

5、電梯。多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。

同一地段的多層與高層如何選擇？

1、從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般情況下高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。

普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

2、從視野方面來看，高層比多層采光好。

高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調(diào);采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八之久?，F(xiàn)在的小區(qū)樓棟多，通常情況下，由于多層比高層低，而多層與高層相互之間肯定有遮擋，自然的，多層視野、采光等方面就比不上高層了。

3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低。

即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

4、從物業(yè)管理來看，高層比多層好。

大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全。

5、從樓層設(shè)施來看，高層比多層好。

高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦;但是如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。而多層由于樓層低的緣故，一般只有樓梯，而不設(shè)電梯。

以上就是關(guān)于“高層和多層的區(qū)別是什么？同一地段的多層與高層如何選擇”的介紹，除了上述這些區(qū)別之外，多層和高層從結(jié)構(gòu)上也是有差別的，這一點多層要好于高層。因為一般多層的住宅都是坐北朝南，南北通風的結(jié)構(gòu)，室內(nèi)面積比較大，在裝修的時候也更加方便，但是高層一般都是使用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，如果在加上電梯的位置，那么裝修起來就比較不便了。