房屋的價格正在不斷的上升之中，但是現(xiàn)在的房源相當(dāng)?shù)木o張，很多城市里都已經(jīng)推行了限購政策，也就是說人們只可以購買兩套房子，那么怎么購買二套房？想要購買二手房首先要滿足購買二套房的條件，不過很多人對一套房和二套房的區(qū)別是什么并不了解，所以在購房時常常出現(xiàn)錯誤，以至于享受不了首套房優(yōu)惠政策。

一套房和二套房的區(qū)別是什么？

1、契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1.5％，144平米以上3％；二套房一律3％。個別城市首套房二套房，契稅按2％和4％繳納。首付及利率不同：首次貸款，首付不低于30％（公積金不低于20％），執(zhí)行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低于60％，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30％，利率上浮1.1倍。

2、還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下住房。是住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6％及個人所得稅1％，滿兩年不，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因為，規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。

怎么購買二套房？

1、二套房相對于首套房，不一樣的是，首付比例是不一樣的，首套房有時候可以低至百分之二十。但是二套房首付比例不得低于百分之五十，這個首付金額相差很大，對于購房壓力也是蠻大的。購買二套房也是比較簡單的，你買首套房的時候，還得開一個無房證明等等，證明你是首套房。

2、二套房則不然，在房產(chǎn)局一查詢，就能查得到你的房屋擁有信息，你只需把首付比例往上提高即可。二套房購買別的都是跟首套房選購差不多，也是可以進行公積金貸款的，如果沒有公積金那就是進行銀行商業(yè)貸款。

3、公積金貸款的優(yōu)點即使貸款利率很低，比銀行的商業(yè)貸款利率低很多，很多人都會選擇公積金貸款。至于其他選購流程那就跟首套房是一樣的，該辦理公積金就往公積金處提供他所需要的資料，進行商貸那就提供商貸資料。

怎么購買二套房以及一套房和二套房的區(qū)別是什么這兩個問題，你們看看上文就知道了。人們在購買首套房時需要去開一張首套購房證明，這樣在購房時就能夠享受到首套購房的優(yōu)惠政策，不僅首付的比例低，還可以享受其他的優(yōu)惠，相當(dāng)?shù)牟诲e。還有一點也很重要，那就是要去了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空?，以免出現(xiàn)差錯。