近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)函表示，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的要求，支持居民購(gòu)買首套房、首改房，促進(jìn)該省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將于2015年8月1日起繼續(xù)執(zhí)行“閩八條”，有效期為一年。

下面就跟隨小編來(lái)解讀一下“閩八條”的主要優(yōu)惠政策：

鼓勵(lì)各市、縣政府根據(jù)本地實(shí)際，對(duì)以下購(gòu)房情況給予政策優(yōu)惠：對(duì)省外引進(jìn)的專家學(xué)者、總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員（含境外人員）首次購(gòu)買普通商品住房，城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購(gòu)買普通商品住房，大學(xué)畢業(yè)生首次購(gòu)買普通商品住房，成年子女首次購(gòu)買普通商品住房。首次購(gòu)買改善性普通商品住房（以下稱首改房），包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買“教育地產(chǎn)”等。被征遷住戶實(shí)行貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買普通商品住房等剛需購(gòu)房。

對(duì)家庭購(gòu)買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90~144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶購(gòu)買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購(gòu)買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)間按房屋買賣合同訂立時(shí)間確定。

在全省范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，不再提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購(gòu)房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購(gòu)買首改房按首套房認(rèn)定。購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。

商品房預(yù)售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%”界定為：中高層及以下（即九層及以下）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面二層，高層（即十層及以上）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面一層，超高層（即建筑高度100米及以上）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面±0.00。

各市、縣政府可以采取政府收儲(chǔ)方式，積極穩(wěn)妥收儲(chǔ)商品住房作為保障性住房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，由政府回購(gòu)所配建的保障性住房和安置房，配建部分營(yíng)業(yè)稅按照政府回購(gòu)價(jià)計(jì)算稅基征收。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)綠色住宅，購(gòu)買一星級(jí)綠色建筑商品住房，契稅減按90%繳納；購(gòu)買二星級(jí)綠色建筑商品住房，契稅減按80%繳納；購(gòu)買三星級(jí)綠色建筑商品住房，契稅減按60%繳納。

對(duì)于商品房庫(kù)存量大、去化期限超過(guò)24個(gè)月的市、縣，應(yīng)調(diào)減商品住宅用地出讓規(guī)模。