大家都知道嗎？最近又出現(xiàn)了一項(xiàng)新的政策那就是有關(guān)于買房如果超過這個(gè)面積就會(huì)加納豪宅稅這個(gè)問題了。那么，今天小編就給大家講一講，買房豪宅稅。希望我們進(jìn)行買房繳納費(fèi)用的時(shí)候，我們能夠有所掌握，讓我們的房屋能夠購(gòu)買的省錢，居住的更加放心，我們千萬(wàn)不要馬虎了。

一、買房豪宅稅

1、深圳豪宅稅新標(biāo)出爐

單套建筑面積144㎡以下可省豪宅稅據(jù)界面新聞報(bào)道，深圳“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。深圳市稅務(wù)局工作人員確認(rèn)，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定，容積率在1．0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這意味著滿兩年的二手房或可免征增值稅。

2、什么是深圳豪宅稅？

一般來說，我們聽到豪宅，一般會(huì)認(rèn)為是大面積、高單價(jià)、內(nèi)部設(shè)施奢華、居住環(huán)境優(yōu)越，那些大富大貴階層能夠購(gòu)置的物業(yè)。但在深圳，有另外的標(biāo)準(zhǔn)。2015年，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，規(guī)定南山總價(jià)在490萬(wàn)以上、福田總價(jià)在470萬(wàn)、羅湖總價(jià)在390萬(wàn)以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。

原豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元及以上；福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元及以上；南山區(qū)每套總價(jià)490萬(wàn)元及以上；鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬(wàn)元及以上；寶安區(qū)每套總價(jià)360萬(wàn)元及以上；龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬(wàn)元及以上；龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬(wàn)元及以上；光明新區(qū)每套總價(jià)250萬(wàn)元及以上；坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬(wàn)元及以上；大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬(wàn)元及以上，凡交易符合以上條件的二手房，都當(dāng)做豪宅處理，要交5．6％的豪宅稅。

3、隨著深圳房?jī)r(jià)的上漲

豪宅線早已不符合現(xiàn)狀2018年12月22日，在“首屆百?gòu)?qiáng)房企法務(wù)總論壇”上，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒透露，接下來深圳政府也照顧購(gòu)房剛需，手段就是調(diào)整“豪宅稅”。王鋒表示，“深圳下一步調(diào)整是要考慮對(duì)真正的剛需，要通過確定普通房的標(biāo)準(zhǔn)，給老百姓事實(shí)上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購(gòu)房成本。”

4、能省多少錢

以南山為例：之前一套120平米，市場(chǎng)價(jià)1000萬(wàn)，原價(jià)300萬(wàn)的房子。按照之前南山高于490萬(wàn)滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬(wàn)左右，按照新的144平米以下滿兩年免征增值稅，就可以免征37萬(wàn)增值稅。

據(jù)網(wǎng)友爆料，今早的稅單已按新規(guī)執(zhí)行：這是一套在龍崗中心城的房子，建筑面積124．23㎡，屬于普通住宅，原登記價(jià)格為92．49萬(wàn)，成交價(jià)413．5萬(wàn)。這套房子“滿五”，可免個(gè)稅。如果按照舊政策，龍崗總價(jià)超280萬(wàn)的房子就算豪宅，需繳納19萬(wàn)多的豪宅稅。按照的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，交易可省增值稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋教育費(fèi)附加＋地方教育附加共4項(xiàng)，一共免去196904．76元。

二、買房要繳納哪些稅

1、契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的住房，按照1％稅率征收契稅，90－144平的普通住宅1．5％，超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會(huì)跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收，交納相關(guān)費(fèi)用。

2、印花稅

在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用

如果理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。抵押登記費(fèi)：80元／戶權(quán)證印花稅：5元／戶保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

4、維修基金

購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

三、裝修面積如何計(jì)算

1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測(cè)量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸；外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線；各房間的使用面積。擁有了更詳細(xì)的數(shù)據(jù)圖紙，也更方便我們計(jì)算面積。

2、注意細(xì)節(jié)計(jì)算

在計(jì)算時(shí)，需扣除墻與墻之間的面積，如地面面積按墻與墻間的凈面積以＂平方米＂計(jì)算，但在扣除同時(shí)要注意，有一些面積是不扣除的，如寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積，間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積等。

3、按現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量計(jì)算

面積計(jì)算還要根據(jù)裝修實(shí)際，再次現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。如裝修時(shí)候，柜子和櫥柜等的計(jì)算，除已標(biāo)明按組、件或按項(xiàng)計(jì)算的外，其余的均按水平方向的長(zhǎng)度或背板面積或展開面積計(jì)算。這些都是計(jì)算面積需要注意的事項(xiàng)。

看到小編給大家分享的有關(guān)于買房豪宅稅和買房要繳納哪些稅以及裝修面積如何計(jì)算，相信大家已經(jīng)有所了解了。在我們進(jìn)行房屋購(gòu)買的時(shí)候，我們一定要知道買房豪宅稅的相關(guān)內(nèi)容，讓我們的房屋能夠購(gòu)買的更加舒適，希望對(duì)大家有所幫助。