最近，房地產(chǎn)業(yè)一種新的銷售手段正在悄然升溫，這就是內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商將樓盤的宣傳與銷售在法定預(yù)售許可的基礎(chǔ)上提前銷售的一種舉動(dòng)。內(nèi)部認(rèn)購對(duì)開發(fā)商的好處至少有兩個(gè)：一個(gè)是為項(xiàng)目開盤提前造勢(shì)，另一個(gè)是提前吸納購房者資金，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，減少貸款利息支出。因此，內(nèi)部認(rèn)購被越來越多的開發(fā)商效仿。但對(duì)于購房者而言，通過內(nèi)部認(rèn)購購買的房屋，一旦與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

內(nèi)部認(rèn)購的房屋 認(rèn)購人應(yīng)該怎樣維自己權(quán)益？

對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購產(chǎn)生的糾紛，天法律師事務(wù)所郭興民律師說，購房人可以通過法律，擺脫困境，討回權(quán)利。

第一，內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議不受法律保護(hù)。內(nèi)部認(rèn)購是一種規(guī)避法律行為，只要簽訂了內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，且具有交付訂金或預(yù)付款等付款行為，本質(zhì)上就是預(yù)售商品房，就違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因而，該協(xié)議不受法律保護(hù)。

第二，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商退還全部訂金或預(yù)付款。如果是開發(fā)商的原因造成退房的，開發(fā)商除了退還已收訂金或預(yù)付款外，還應(yīng)該以實(shí)際損失為限，賠償認(rèn)購人的利息損失。