人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

小高層特點

小高層有多層親切安寧、房型好、 的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。

小高層優(yōu)點

1、建筑容積于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的成本較多層住宅有所降低。

2、建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

3、由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

小高層缺點

1、由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

2、因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。

3、采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。

4、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。