經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：

1 戶口本;

2 雙方身份證及復(fù)印件(少3張);

3 結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);

4 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時間);

5 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將權(quán)人名字隱去);

6 買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

7 房本及復(fù)印件。

注意事項：

變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費(fèi)，無其他稅費(fèi);

經(jīng)改商后，房本擬在變回原權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。