一般多層小區(qū)容積率通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區(qū)容積率通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區(qū)容積率通常不可能超過2.5，18層以上百米以下高層住區(qū)容積率通常不可能超過3.5。

什么是容積率?

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。

比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

容積率的計算公式是什么?

容積率計算公式=總建筑面積÷建筑用地面積.對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。

其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。

容積率多少才適合居?。?/strong>

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題。

3、容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要實地感受下建筑物是否密集。