選擇房地產(chǎn)作為投資方式其實(shí)是比較保值的，但是買房是屬于長期性的投資，不會突然就得到，但是土地的穩(wěn)定性使得至少財產(chǎn)不會受到損失，并且，房地產(chǎn)投資并不需要什么技術(shù)性，任何人都可以操作。那么，房產(chǎn)投資有什么技巧呢，投資房產(chǎn)又有哪些注意事項？

一、房產(chǎn)投資技巧

1、確定投資策略

不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不會有太大的潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年。

2、長短線兼顧

投資房產(chǎn)跟股市有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

3、分散投資

分散投資是為了降低風(fēng)險，盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

二、房產(chǎn)投資要注意什么

小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險，所以投資商鋪需要謹(jǐn)慎。

房地產(chǎn)投資周期長、環(huán)節(jié)多，是一個相當(dāng)復(fù)雜的過程，對此，在房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，房地產(chǎn)投資過程與開發(fā)過程是類似的，不過其側(cè)重點(diǎn)不同。房地產(chǎn)投資過程大體可分為投資分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個大的階段。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)投資的相關(guān)問題介紹了，只要有足夠的錢，或者足夠還貸款的能力，其實(shí)都可以把房產(chǎn)作為自己的一種投資方式，但不可以盲目跟風(fēng)，在購買之前一定要弄清房產(chǎn)性質(zhì)，以及房產(chǎn)的空間，甚至有何作用，不然空在手里，也是一種變相的損失了。