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自如換租手續(xù)費 自如出租注意什么
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的一個發(fā)展速度是非常快的,有些人因為平時有一些調(diào)查,所以現(xiàn)在幾乎也都是明白了一些發(fā)展情況,房屋這個物品大家必然不陌生,現(xiàn)如今不論購房還是租房,網(wǎng)上都可以去進行,只要是登錄一個網(wǎng)站就可以,當然更多人買房還是不放心,所以還是租房的多,那么自如換租手續(xù)費?自如出租注意什么?
自如換租手續(xù)費?
契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%。
1、房屋租賃手續(xù)費的收取辦法如下:房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地金兩項,由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進行出租,應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地金。
2、房屋租賃手續(xù)費,按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù),在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標準:住宅;建筑面積30平方米以下,50元。建筑面積30平方米以上,80元。房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計算。
3、非住宅;1000平方米以下(含1000平方米),200元。1000平方米以上的,300元。至于具體情況還是要根據(jù)不同類型的房源而定,總的來說,靠譜的中介公司不僅找的房源讓人滿意,就連價格也要便宜很多。
自如出租注意什么?
1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么。房屋維修及費用也好寫在合同里,以避免以后麻煩。
2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費用應(yīng)由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的人,但并不限于人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
5、承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于自如換租手續(xù)費?自如出租注意什么的具體介紹,進行租房時若有了換組的想法,通過網(wǎng)站也是可以進行操作的,當然具體手續(xù)如何,還是得來看文中的介紹,而且換組并非是免費的,大家肯定也是要繳納一部分的手續(xù)費,從而才可能實現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)換的操作。
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