現(xiàn)如今，選擇在大城市租房生活的人越來越多，租房時(shí)面臨的各種問題和糾紛也隨之增加。最近，就有一起糾紛在網(wǎng)上倍受關(guān)注，杭州一千萬(wàn)學(xué)區(qū)房起火租客未賠還起訴房東，究竟是怎么回事？如果出租房著火了，租客該賠房東嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

千萬(wàn)學(xué)區(qū)房起火租客未賠還起訴房東？

據(jù)了解，今年3月份，杭州文錦苑小區(qū)15幢一居民家起火，后經(jīng)消防調(diào)查認(rèn)為是電瓶被拿到房間里引發(fā)的火災(zāi)。起火時(shí)房屋出于出租狀態(tài)，據(jù)房東何女士表示，她委托一位裝修經(jīng)理對(duì)房屋損失進(jìn)行了估價(jià)，光是重新裝修和損失的物品價(jià)值就有五十多萬(wàn)，房子還有空置損失，再加上鄰居的損失、鑒定費(fèi)等，加起來至少七八十萬(wàn)。據(jù)悉，該房屋本來市場(chǎng)價(jià)值也有近千萬(wàn)，如今可能會(huì)有一定的貶值影響。

據(jù)房東何女士稱，本來鑒定報(bào)告出來后，進(jìn)行協(xié)商賠償?shù)倪^程中，租客一開始態(tài)度很好，說是會(huì)把房子修好。但是后來對(duì)方說法變了，說讓其去找電池廠家。令何女士感到不解的是，就在今年8月，她收到了來自法院的傳票，起訴她的正是租客，租客要求解除租房合同，另外還要求退還租房押金和一部分房租。

出租房著火租客該賠房東嗎？

租賃期間因發(fā)生火災(zāi)等安全事故造成損失時(shí)，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來賠償；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房東不僅可以免責(zé)，還可以向租客提出索賠。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房東對(duì)房屋及設(shè)施是負(fù)有維修責(zé)任的，房東出租房屋時(shí)首先要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患；租客承租房屋時(shí)，也應(yīng)注意仔細(xì)檢查房屋的設(shè)施，看看是否存在安全隱患，有的話要及時(shí)向房東提出并要求修復(fù)。租客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物，并加以妥善保管。

承租人的義務(wù)和責(zé)任都有哪些？

（一）合理使用租賃物的義務(wù)

承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

（二）妥善保管租賃物的義務(wù)

承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（三）按期支付租金的義務(wù)

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（四）不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

（五）通知義務(wù)

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人；租賃物有修理、防止危害的必要；其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

（六）期滿返還租賃物的義務(wù)

租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。

以上是關(guān)于出租房著火租客該賠房東嗎，以及承租人義務(wù)和責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助大家更進(jìn)一步了解租房方面的知識(shí)。