我們要是看房子的話，經(jīng)常會(huì)看到有關(guān)于容積率的相關(guān)數(shù)據(jù)，我們首次看到肯定不理解容積率的意思的。說(shuō)到容積率的問(wèn)題，實(shí)際對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是比較陌生的，今天小編就為朋友們講解關(guān)于房地產(chǎn)容積率是什么意思？容積率一般是多少？不妨一起來(lái)看下吧。

一、房地產(chǎn)容積率是什么意思？

1、房地產(chǎn)容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房地產(chǎn)的總建筑面積與宗地面積的比值，房地產(chǎn)容積率可以分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

2、容積率是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地。房地產(chǎn)容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。容積率、建筑密度、層數(shù)之間有一定關(guān)系。各層建筑面積相等時(shí)，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

3、容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。

二、房地產(chǎn)容積率一般是多少？

1、房地產(chǎn)容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律，同時(shí)受市場(chǎng)供求關(guān)系的作用?？傮w說(shuō)來(lái)，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。

2、對(duì)于一般的小區(qū)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)容積率過(guò)高或綠化率過(guò)低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問(wèn)題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5，而綠化率以不低于30％是比較好的。

3、容積的住宅項(xiàng)目意味著住房建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，終導(dǎo)致住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。

我們今天總結(jié)了住房的容積率，目的是為了提醒大家，在購(gòu)房時(shí)不要輕易相信置業(yè)顧問(wèn)的承諾，一定要多了解一些關(guān)注樓盤(pán)的知識(shí)。以上內(nèi)容即是關(guān)于房地產(chǎn)容積率是什么意思，以及容積率一般是多少的詳細(xì)介紹，相信能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)值。