買房是人生大事，許多買房人對(duì)于買房后需要繳納什么稅費(fèi)也是十分關(guān)注的，不同的地域，房屋稅費(fèi)也有差異，那么在淮南買一套90平米的房子，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)都有什么區(qū)別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交什么稅？

要是你在淮南是首套住房的話，那么面積90平米、房價(jià)2萬元一平的房子需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：2610000 * 1% = 26100元

說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：2610000（總價(jià)） * 2% = 52200元

說明：維修基金通常按買房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在位置的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：26100 + 5 + 52200 + 80 = 78385元

要是是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房基本一致。

二手房要交什么稅？

要是你買的是首套住房，且賣家房子為滿五的，那么90平米，總價(jià)261.0萬元的房子，甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五）：免稅

個(gè)稅：2610000 * 1% = 26100元，或房子買賣利潤部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：2610000 * 1% = 26100元

說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：90（面積） * 2 = 180元

房屋評(píng)估費(fèi)：2610000（總價(jià)） * 0.5% = 13050元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：26100 + 180 + 13050 + 80 = 39410元

要是你買的二手房是二套房子，或是買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既2610000 * 3% = 78300元。

以上就是在淮南買房需要繳納稅費(fèi)的狀況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，要是淮南的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)改變。不同的地域可能還會(huì)有所差異，具體要按照當(dāng)?shù)刭I房政策來計(jì)算。希望以上內(nèi)容可以幫助到您！