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綠化率和容積率的大小對樓盤到底有什么影響

時間:2024-05-19 14:56:54 瀏覽量:

現(xiàn)在人們買房越來越注重高質(zhì)量的樓盤,而不是一味的追求房價低廉,位置優(yōu)越,越來越多的人買房子考慮的范圍非常廣泛,也更考慮長遠利益和居住舒適度,那么作為樓盤衡量標準的量比較重要的就包括容積率和綠化率,人們對這兩個量也是有著不同的理解,甚至有些是誤解,今天小編就詳細給大家說說容積率和綠化率。

一、什么是容積率

容積率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

二、什么是綠化率

綠化率是指綠化用地面積與總用地面之比;而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地的比率,這是兩個不同的概念。

三、容積率對人們生活有什么影響

容積率對日照產(chǎn)生間接的影響,容積率過高的小區(qū),或許是因為樓棟占了大部分的空間,建筑密度大的小區(qū),影響各個樓棟的采光效果。容積率影響小區(qū)內(nèi)人均占有的資源。容積率高,公共設(shè)施的開發(fā)相應(yīng)減少,人均多占有的資源少,容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。

四、綠化率對人們生活有什么影響

綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言,綠化率高為好,但實際上綠化率影響不大,很多小區(qū)綠化率都可以高達70%以上。綠地率的影響似乎更大,一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

首先,綠地意味著各種樹木植被,而養(yǎng)護這些植物,也需要耗費金錢成本。成本過高或?qū)儆诰S護,這些超出需求范圍的綠地,可能會降低你的居住體驗。而且,這些養(yǎng)護成本很有可能攤高你的物業(yè)費用。

其次,園區(qū)綠地作為一個整體的工程。片面追求過大的綠地面積,很有可能會擠占道路寬度。其實寬敞的道路,園區(qū)內(nèi)良好的通過性,能夠讓生活更加高效便捷。

而且,住宅小區(qū)的土地一般由建筑物用地、綠地用地和道路廣場用地三個部分構(gòu)成。過大的綠地面積不僅會擠占道路廣場的空間。隨著我們對休閑運動的需求擴張,這些活動空間的實際效用,要比過多的綠地來的更實惠。

因此,綠化面積不要一味求大,國家規(guī)定的綠化面積不低于30%就可以。反而要追求園區(qū)景觀綠地的層次感立體感,這樣才會住的更加舒適。

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