1、首套新房首付算法：以家庭為單位，如果是在限購(gòu)城市，首套住房的首付不得低于房?jī)r(jià)的百分之三十。

2、買(mǎi)房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算：盡管有關(guān)法規(guī)規(guī)定，只需支付全部房?jī)r(jià)的百分之二十或百分之三十即可，但還有一個(gè)問(wèn)題，那就是貸款。比如一套一百萬(wàn)的住房，用公積金貸款，可以貸四十五萬(wàn)，剩下的要交五十五萬(wàn)。如果是商業(yè)貸款，那么你還要考慮你的經(jīng)濟(jì)狀況，還有你的還款能力，再加上你的房貸總額，剩下的就是你的首付了。

3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付：以上提到的都是第一套。在限購(gòu)城市，二套房的首付不能低于百分之五十(二套房的首付根據(jù)不同城市的不同而不同)，也就是說(shuō)，一百萬(wàn)的首付，最少也要五十萬(wàn)。如果是在沒(méi)有限制的城市，那么第二套房子的首付一般是百分之三十。

4、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少：如果你有足夠的資金，或者以后有足夠的資金，可以提高你的首付，當(dāng)然，全款是最好的，最便宜，不過(guò)這要看個(gè)人的情況。

買(mǎi)房子首付多交好還是少交好

買(mǎi)房首付多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：

1、如果購(gòu)房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。

2、如果有好的投資渠道，首付款可以少付(只需達(dá)到銀行規(guī)定比例)。

3、如果年輕人的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來(lái)收入會(huì)節(jié)節(jié)高，可以少付點(diǎn)首付，留下現(xiàn)金用于其他必須用途，如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些首付，減少月供壓力。

買(mǎi)房交了首付可以退嗎

買(mǎi)房交了首付有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝?。一般退房需要滿(mǎn)足一定的條件：

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

4、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。