對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，并不是你說(shuō)它“豪”它就是豪宅。豪宅之所以稱為豪宅，是因?yàn)樗厝粨碛腥A麗的外裝和精美的內(nèi)裝，還有超大的戶型和驚人的價(jià)格，但這些還只能算是豪宅的必要條件，除此之外，豪宅還應(yīng)具備一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因素。那么，豪宅到底“豪”到什么程度才可稱為真正的豪宅？這是否有標(biāo)準(zhǔn)呢？

一、什么是豪宅？

豪宅是指在特定地段，以度身訂制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專(zhuān)門(mén)供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的住宅。我們可以從以下幾個(gè)維度去感受什么是豪宅：

1、200㎡以上，4房以上；

2、總價(jià)：至少1000萬(wàn)以上；

3、市區(qū)精華地段或市郊特殊規(guī)劃；

4、每平米營(yíng)造成本人民幣3萬(wàn)—10萬(wàn)間；

5、24保全管理；

6、國(guó)際級(jí)知名建筑設(shè)計(jì)師或建造商；

7、精致公共設(shè)施（如花園，泳池，健身房，2輛以上停車(chē)位）；

8、近二年新建大樓豪宅能抗七級(jí)大地震的耐震、制震結(jié)構(gòu)；

9、名氣：知名度、指名度具一定水平；

10、住戶：影視或政商名人入??；

11、價(jià)格：較區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)抗跌。

二、豪宅具備的要素是如何界定的？

1、價(jià)格條件（豪宅一定貴）

豪宅以本身的價(jià)值作為主要定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格明顯超出平均水平是重要表現(xiàn)特征，并且豪宅的價(jià)格敏感度低于品質(zhì)敏感度。

在目前中國(guó)國(guó)情下，對(duì)于一線城市以及二線發(fā)達(dá)城市來(lái)說(shuō)，總價(jià)在1500－2000萬(wàn)以上的為入門(mén)級(jí)豪宅，總價(jià)在2000－5000萬(wàn)的為尊貴級(jí)豪宅，總價(jià)在5000萬(wàn)以上的才算是豪宅。

2、占地面積大

豪宅的尺度包含平面尺度和層高尺度。層高是衡量豪宅非常重要的一項(xiàng)指標(biāo)，一般豪宅的單層層高不低于3．6米，挑空設(shè)計(jì)的一般都在7．5米左右。

豪宅的面積包括占地面積和建筑面積。占地面積一般以2－3畝為宜，5畝左右仍算正常。建筑面積一般都在500㎡以上，的一般在1000㎡以上。

3、自然山水環(huán)境

豪宅對(duì)周邊的環(huán)境要求很高，我國(guó)講究山水園林自然環(huán)境，自然山水環(huán)境是豪宅的必備。市區(qū)的豪宅，先天優(yōu)勢(shì)不足，但開(kāi)發(fā)商也會(huì)人工營(yíng)造自然山水環(huán)境，挖人工湖泊或者建造高爾夫球場(chǎng)，彌補(bǔ)自然山水方面的不足。

可以這么說(shuō)，沒(méi)有山水的別墅項(xiàng)目，與城中高檔住宅相比，僅僅是密度降低而已，并不能稱之為豪宅。

三、豪宅有什么特點(diǎn)？

1、地段稀缺性以及舒適性

市區(qū)豪宅的地段，和市郊豪宅相比，勝在地段好。豪宅最為根本的用途畢竟還是用來(lái)居住的，所以舒適性是一棟豪宅必須具備的條件。

舒適性是從內(nèi)到外全面體現(xiàn)的，不僅體現(xiàn)在內(nèi)飾、輪廓等細(xì)節(jié)，還必須擁有個(gè)性化、智能化的功能來(lái)保證居住者的舒適。例如豪宅內(nèi)部有智能化的語(yǔ)音服務(wù)系統(tǒng)，滿足個(gè)人喜好的裝修風(fēng)格等。

2、珍貴性

這里所說(shuō)的珍貴性主要指的是土地的稀缺價(jià)值（地段、大面積的土地）、稀有資源價(jià)值、自然景觀價(jià)值（活水、山、綠植）、建筑設(shè)計(jì)價(jià)值（知名設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)風(fēng)格和作品）和城市人文價(jià)值。占有或擁有了這些資源，豪宅才能夠?yàn)樗闹魅藥?lái)的價(jià)值。

3、豪華性

豪宅的豪華性不僅體現(xiàn)在室外裝修，也體現(xiàn)在室內(nèi)裝修。室內(nèi)裝修和裝飾，能體現(xiàn)豪宅主人的身份和品位，更能體現(xiàn)出豪宅主人的財(cái)富。一些裝修極具豪華的豪宅，會(huì)以黃金、鉆石作為豪宅的裝飾材料，當(dāng)然，上等的用料和精細(xì)的施工，也是豪宅裝修裝飾必須具備的。

4、尊貴型

豪宅的物業(yè)，都是的物業(yè)管理服務(wù)，與普通物業(yè)服務(wù)有區(qū)別。豪宅的物業(yè)都是管家式服務(wù)，設(shè)身處地為業(yè)主著想，讓業(yè)主時(shí)時(shí)刻刻體會(huì)到住在豪宅所享受到的尊貴。

總結(jié)來(lái)講，豪宅就是（絕佳的地段＋上好的環(huán)境＋一流的建筑功法＋植入人文）×物業(yè)管理＝僅供少數(shù)人擁有、價(jià)格離譜、大尺度、功能齊全、安防嚴(yán)密的住宅。