很多人對(duì)于花園洋房的概念還比較模糊，大家普遍地認(rèn)為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。那么，什么是真正的花園洋房？購買花園洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？

什么是花園洋房？

花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的，自19世紀(jì)中期起，為、和一帶所流行。具體地說，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)辟建而帶來的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來看，多理解為多層退臺(tái)住宅。

花園洋房，簡(jiǎn)單來說指的是6層以下板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、花園洋房容積率更低

判斷花園洋房舒適性的第1基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在0.8-1.2之間,多層在1.2-1.8之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢咦畛Ｒ姷慕ㄖ螒B(tài)較低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層!

2、花園洋房贈(zèng)送的物業(yè)附加值多

一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。

3、花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高

在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廊連成一體。

4、獨(dú)特的“家在花園”特色

這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如核心組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。

5、突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念

洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個(gè)“洋”又該怎么理解呢?從業(yè)界專屬名詞來理解，其核心主要針對(duì)的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等。具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格等等。

以上就是關(guān)于什么是花園洋房，購買花園洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)的知識(shí)，相信大家對(duì)花園洋房已經(jīng)有了正確的認(rèn)識(shí)。花園洋房的優(yōu)點(diǎn)有很多，然而，有著如此多的優(yōu)點(diǎn)的花園洋房?jī)r(jià)格肯定不是所有人都能承受的。因此，大家應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際出發(fā)，才能選擇適合自己的房子。