在我們身邊也經(jīng)常出現(xiàn)有很多的二手房買賣情況，但自己在辦理二手房交易流程的時候就不知道有哪些細(xì)節(jié)需要注意了，往往由于自己的粗心大意，到后面成了一起二手房買賣的糾紛了，所以今天小編就專門講一下在濟(jì)南二手房交易的流程有哪些呢，二手房交易的注意事項有哪些呢？

濟(jì)南二手房交易流程有哪些

1、確定購房預(yù)算：根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定能夠接受的房屋價位是買房的前提。根據(jù)自己的可用于購買房產(chǎn)的資金量確定好要買什么價位的房子，如果需要貸款則先要計算好自己能夠承受的月供金額。

2、確定房產(chǎn)：選擇房產(chǎn)的時候要考慮到生活便利、工作就近的原則選擇合理的區(qū)域購買房產(chǎn)。有老人和小孩的朋友還應(yīng)考慮到子女入托、以及照顧老人的方便程度。

3、找正規(guī)的中介公司：和中介公司接洽自己的購房需求，委托一家口碑好、信譽高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果。現(xiàn)在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署中介吃差價問題也基本得到解決了。

4、實地看房：中介看房都是免費的，看房的時候有很多需要注意的地方，觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、了解房屋的年限、詢問物業(yè)費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗相關(guān)證明。

5、簽訂購房協(xié)議：經(jīng)過看房確定了購房意向之后，就可以開始著手二手房的合同簽訂了合同內(nèi)容的注意事項下面詳細(xì)說明一下。

6、辦理過戶手續(xù)：過戶前中介公司會告知買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備的相關(guān)文件并指派專人協(xié)助過戶。需要注意的是過戶時買賣雙方均應(yīng)本人到場才能順利辦理過戶手續(xù)。

濟(jì)南二手房交易注意事項

1、產(chǎn)權(quán)核實：在實地看房的時候需要了解清楚買房人是否為產(chǎn)權(quán)所屬人，去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問題。

2、合同內(nèi)容：合同中應(yīng)該列明定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

上面提到的兩點注意事項是在二手房交易中比較重要的兩點了，產(chǎn)權(quán)和合同是二手房交易的保障，一定要注意，另外還有就是針對看房的時候要注意觀察房屋的基本情況，這些小的細(xì)節(jié)可以參考驗房的注意事項，當(dāng)然也要留心，千萬不要買到了二手房爛房。