買房前，購房者對房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識必須要有一定的了解，才能理性的購房。期房、現(xiàn)房描述的都是房子的商品形態(tài)，房產(chǎn)交易數(shù)額比較大，所以購房者在買房時都比較謹(jǐn)慎，選擇不同商品形態(tài)的房子優(yōu)劣勢是不一樣的，那么期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？哪個好？

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

1、使用時間

期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。

現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、購房款

期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認(rèn)同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。

現(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、質(zhì)量控制

期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。

現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、選擇

期房，除非特?zé)徜N的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

現(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

期房和現(xiàn)房哪個好

期房：價格低、風(fēng)險大

一般來說，預(yù)售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

但購買風(fēng)險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大

現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。

然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

到底是買期房好還是現(xiàn)房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結(jié)合自己的實際情況作出選擇。