購(gòu)房是人生中的大事，不少購(gòu)房人對(duì)于購(gòu)房后需要繳納哪些稅費(fèi)也是十分關(guān)心的，不同的城市，房屋稅費(fèi)也有差別，那么在淮南買一套91萬(wàn)元的住宅，要交多少稅呢？除了契稅，還有哪些費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)是啥區(qū)別呢？下面就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交哪些稅？

假如你在淮南是首套房產(chǎn)的話，那么總價(jià)91萬(wàn)元的住宅需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：910000 * 1% = 9100元

說(shuō)明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：910000（總價(jià)） * 2% = 18200元

說(shuō)明：維修基金通常按購(gòu)房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在位置的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%估算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：9100 + 5 + 18200 + 80 = 27385元

假如是二套房，繳納費(fèi)用與首套房產(chǎn)基本一致。

二手房要交哪些稅？

假如你買的是首套房產(chǎn)，且賣家住宅為滿五唯一的，那么70平米，總價(jià)91.0萬(wàn)元的住宅，買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：910000 * 1% = 9100元，或住宅交易利潤(rùn)部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：910000 * 1% = 9100元

說(shuō)明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：70（面積） * 2 = 140元

房屋評(píng)估費(fèi)：910000（總價(jià)） * 0.5% = 4550元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：9100 + 140 + 4550 + 80 = 13870元

假如你買的二手房是二套住宅，或是買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既910000 * 3% = 27300元。

以上就是在淮南購(gòu)房需要繳納稅費(fèi)的情況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，假如淮南的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)改變。不同的城市可能還會(huì)有所差別，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策來(lái)計(jì)算。希望以上內(nèi)容能幫助到您！