在外租房，大家遇到的繳納租金的模式可能不一樣，但較為常見的就是押一付三這種支付模式了，這種屬于季付的方式，頭一次需要一次性交納四個月的房租給房東，其中三個月作為房租，一個月的作為押金，那么租房為什么要押一付三以及押一付三有什么風(fēng)險，今天我來為大家講解一下這方面的問題。

租房為什么要押一付三：

1、防止承租人反悔不租；比如，有的合同中會提到，在簽訂合同后，付三押一，然后三個月后，每月結(jié)算租金，合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短于一年，即罰沒押金。這是基于雙方協(xié)商的結(jié)果。

2、合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。但考慮到承租人處于弱勢地位，并且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會發(fā)生變化的。法律不應(yīng)強人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。

3、因此，在承租人一方具備正當(dāng)事由，不需要再繼續(xù)承租房屋時，應(yīng)當(dāng)允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準(zhǔn)備，能夠在合理期限內(nèi)找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、作為一種財產(chǎn)抵押；在合同終止后，如果沒有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對房屋內(nèi)物品進(jìn)行清點，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財產(chǎn)損失，可以就有關(guān)損失從押金中扣除。

5、但是所扣除部分不應(yīng)當(dāng)超過損失部分，不可以以財產(chǎn)損失為由，不進(jìn)行評估就全部扣留押金，反之，如果損失大于押金數(shù)額的，出租人也可以要求承租人對超過押金部門的損失繼續(xù)進(jìn)行賠償。

押一付三有什么風(fēng)險：

1、承租人想退回押金是困難重重。例：6月底，市民孫女士和房東的租約到期，隨后，她找房東討要押金，可對方卻一直拖著不退，并不接電話。前兩天，她好不容易聯(lián)系上房東，可對方卻＂耍賴＂不認(rèn)賬，＂房東說，從來沒向我收過押金，而且合同上也沒寫明有押金這回事。

2、給騙子和黑中介以可乘之機(jī)。＂押一付三＂可能會助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶資金，威脅租賃安全。同時，上海租房人絕大多數(shù)是外地來滬務(wù)工、經(jīng)商、學(xué)習(xí)的，且收入都普遍偏低，＂押一付三＂對大多數(shù)承租人來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太大。

租房為什么要押一付三看了以上介紹大家應(yīng)該知道就是房東為了防止防止承租人反悔不租以及作為一種財產(chǎn)抵押等原因，而押一付三有什么風(fēng)險相信大家看了本文介紹也有了一定的了解，以上就是關(guān)于租房為什么要押一付三以及押一付三有什么風(fēng)險的全部內(nèi)容了，希望通過本文能給一些幫助。