說到我國的一線城市，除了北京和上海之外，那就是屬于廣州了，發(fā)展也是比較不錯，有很多在那里工作的人們，想要在這里買房安家東莞的房子是比較不錯的，只可惜新房子的價格太高，那么二手房就比較不錯了，對于東莞二手房交易流程人們還是需要掌握，另外對于二手房交易有什么要注意的更是應(yīng)該要知道。

東莞二手房交易流程？

1、買房咨詢，在購買二手房之前，購房者需要通過各種途徑了解到二手房的房源信息，交易雙方要建立聯(lián)系，購房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同，買賣雙方確定了交易意向之后就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

3、銀行貸款，如果購房者不是一次性支付房款的，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

4、繳納稅費，二手房過戶按照規(guī)定需要交納房屋買賣的稅費，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費的繳納，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5、辦理過戶，二手房的買賣合同簽訂之后一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

6、房屋交接，二手房買賣手續(xù)完成之后，就可以按照合同中規(guī)定的時間交接房屋了，有的房主可能不會按照合同中規(guī)定的時間來交接房屋，所以在房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房時間以及違約責(zé)任等。

二手房交易有什么要注意的？

1、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

對于東莞二手房交易流程，上述的文字已經(jīng)給您做出的介紹，一定要按照正確的流程，并且還應(yīng)該要提前準備好相關(guān)的資料，這樣才能夠做到正確的交易，保證房子的歸屬權(quán)，對于二手房在進行交易的時候也有很多細節(jié)是需要知道的，所以說要了解二手房交易有什么要注意的。