大部分人在買房前應(yīng)該都會去售樓處參觀，畢竟買房所要動用的資金較為巨大，許多人都會考慮良多，去售樓處也是一個很不錯的選擇，因為能最直觀地看到樓層，但是有些人對于買房并沒有經(jīng)驗，被銷售員講一講就去草率的購買了，這樣日后后悔也是沒有辦法彌補(bǔ)的，下面大家就來跟著小編一起看看去售樓處買房技巧有哪些？去售樓處買房應(yīng)該注意什么？

去售樓處買房技巧有哪些？

1、替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。

2、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。

3、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。

4、讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

5、讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。

6、有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。

7、不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。

8、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。

9、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

10、記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。

11、如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。

12、不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

13、不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。

14、假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。

15、不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

去售樓處買房應(yīng)該注意什么？

一、開發(fā)商的資質(zhì)＆證書。進(jìn)入售樓部，首先要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；其次要看房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。資質(zhì)一般分為三級，一級是比較好的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發(fā)商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問后，接待人員半天都找不到，那么購房者就需要再三考慮了。

二、房價。由于結(jié)構(gòu)、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什么價位，必須做到心中有數(shù)。

三、房源特點。其中包含了：戶型特點、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20％左右。如果是精裝房，則要詢問收費標(biāo)準(zhǔn)。

四、物業(yè)＆車位。物業(yè)和小區(qū)車位的配置與入住后的舒適度有很大關(guān)系。比如：了解該小區(qū)的物業(yè)公司、小區(qū)車位的配比、車位的收費標(biāo)準(zhǔn)以及是否可售等相關(guān)信息。

五、周邊配套＆區(qū)域規(guī)劃。其中包含了交通、教育、醫(yī)療、金融以及休閑娛樂等配套。另外，周邊規(guī)劃決定了該樓盤的上漲空間。比如：未來修建地鐵，房價有望上升；如果有配套設(shè)施不好（如：火葬場、垃圾站等），可能會使樓盤貶值，日后想要轉(zhuǎn)手就難了。

六、入住時間和條件。看完了房子外表，接著需注意入住時間和標(biāo)準(zhǔn)。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等等。入住時，水電、監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、照明或公用設(shè)施能否正常使用。

上述內(nèi)容就是小編對于去售樓處買房技巧有哪些？去售樓處買房應(yīng)該注意什么的介紹了，去售樓處買房首先要做好一些準(zhǔn)備，因為銷售員都是一些能說會道的人，不要輕信他們所說的優(yōu)點，一些買房的技巧要自己拿捏好，這樣才能看出那一套房子適合自己，那一套房子不適合，這樣在購買時也不會輕易出現(xiàn)錯誤。