每個人的生活都離不開房子，市里和農(nóng)村不一樣，不需要面臨著選房的技巧和注意。對于生活在市里的人來講，在選購房子的時候有很多的要點，這對于我們?nèi)蘸蟮纳钣泻艽蟮膸椭?。為了讓大家選擇到更加理想的房子，避免一些不好的情況發(fā)生。今天我們就一起了解下選房技巧是什么？選房子要注意什么？

選房技巧是什么？

1、買清盤時的房子

開發(fā)商在出售一個樓盤項目的時候，一般都會經(jīng)歷非常漫長的時間，所以當(dāng)開發(fā)商樓盤的房屋銷售到了尾期的時候，開發(fā)商就會把房屋的價格給降低一些出售，而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價格不可信

有很多的開發(fā)商在出售房屋的時候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，開發(fā)商在推出促銷活動的時候，都會弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。

3、提防面積計量“縮水”

購房者在購買房屋的時候雖然對于房屋的面積都是會去詳細(xì)的了解，但是有不少的購房者對于房屋面積方面的問題還是不太清楚，所以個別房地產(chǎn)開發(fā)商便在房屋計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否

小區(qū)所處的位置是直接關(guān)系著小區(qū)的房價的，所以大家在挑選房屋的時候一定要了解清楚這個小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時候還是應(yīng)該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

5、仔細(xì)查看相關(guān)證件

一個正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肯定它的相關(guān)證件也是非常齊全的，所以購房者在挑選房屋的實施還應(yīng)該仔細(xì)查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項目建設(shè)立項批文還有五證。五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

選房子要注意什么？

1、選房要注意地段：相對來說，一個城市中心區(qū)域和熱點的新區(qū)永遠(yuǎn)是優(yōu)選。現(xiàn)實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區(qū)，最后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

2、選房要注意交通：一方面往往決定地段好壞的一個重要因素就是交通，交通便利的區(qū)域往往片區(qū)潛力也比較高，這樣的小區(qū)也許會比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但它的性價比相對較高。另一方面因為絕大部分人買房子的原因 除了生活還有工作，交通的好壞跟上下班的時間成本、金錢成本息息相關(guān)，甚至還會對生活幸福感和舒適 度產(chǎn)生影響。

3、選房要注意通風(fēng)、采光：通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等要素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的映照。要選到采光通風(fēng)比擬好的樓層，首先要思索的是房屋朝向問題。良好的朝向，能夠保證有大量的陽光經(jīng)過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生情況，對寓居者的身心安康非常有利。

4、選房要注意樓層：選擇樓層應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

以上就是關(guān)于“選房技巧是什么？選房子要注意什么”的詳細(xì)介紹。對于我們普通百姓來講，購買一個房子是非常重要的事情，所以謹(jǐn)慎的選擇很關(guān)鍵。在選購之前要詳細(xì)的了解清楚買房子的注意，這樣才可以選擇到稱心如意的房子。