買房是人生大事，許多買房人對(duì)于買房后需要繳納什么稅費(fèi)也是十分關(guān)注的，不同的省份，房屋稅費(fèi)也有差別，那么在黃石選購(gòu)一套78萬(wàn)元的住宅，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)有什么區(qū)別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交什么稅？

要是你在黃石是首套住宅的話，那么總價(jià)78萬(wàn)元的住宅需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：780000 * 1% = 7800元

說(shuō)明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：780000（總價(jià)） * 2% = 15600元

說(shuō)明：維修基金通常按買房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：7800 + 5 + 15600 + 80 = 23485元

要是是二套房，繳納費(fèi)用與首套住宅基本一致。

二手房要交什么稅？

要是你選購(gòu)的是首套住宅，且賣家住宅為滿五唯一的，那么60平米，總價(jià)78.0萬(wàn)元的住宅，買賣方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：780000 * 1% = 7800元，或住宅交易利潤(rùn)部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：780000 * 1% = 7800元

說(shuō)明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：60（面積） * 2 = 120元

房屋評(píng)估費(fèi)：780000（總價(jià)） * 0.5% = 3900元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：7800 + 120 + 3900 + 80 = 11900元

要是你選購(gòu)的二手房是二套住宅，或是選購(gòu)的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既780000 * 3% = 23400元。

以上就是在黃石買房需要繳納稅費(fèi)的狀況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，要是黃石的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)改變。不同的省份可能還會(huì)有所差別，具體要按照當(dāng)?shù)刭I房政策來(lái)計(jì)算。希望以上內(nèi)容能幫助到您！