買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)，就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售許可證，還不能賣(mài)房子的時(shí)候，但是卻與購(gòu)房者達(dá)成了購(gòu)房協(xié)議。一般情況下，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)的過(guò)程中，就有繳納定金的。繳納錢(qián)的時(shí)候建議購(gòu)房者還是要慎重而行。當(dāng)然了，認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)還有著一定區(qū)別。那么，買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)是什么意思？買(mǎi)房認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有哪些區(qū)別？

買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)是什么意思

1、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)指的是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。

2、認(rèn)購(gòu)一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。

3、另一種是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類(lèi)證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。

買(mǎi)房認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有哪些區(qū)別

1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)是什么意思和買(mǎi)房認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有哪些區(qū)別的問(wèn)題介紹，在買(mǎi)房子的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出認(rèn)購(gòu)的，通過(guò)上述內(nèi)容的介紹，我們知道認(rèn)購(gòu)和認(rèn)籌還是有一定的區(qū)別的。無(wú)論是認(rèn)購(gòu)還是認(rèn)籌，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的房子的時(shí)候，還是要多選擇，不要被開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售氛圍左右，交錢(qián)要慎重一些。