其實(shí)買房子涉及到的專業(yè)知識(shí)還是比較多的，不過(guò)大多數(shù)的購(gòu)房者都是在開發(fā)商處購(gòu)買的商品房，一般商品房也不會(huì)涉及到太多的問題，但如果是長(zhǎng)期接觸房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，那么關(guān)于房產(chǎn)的一些專業(yè)用詞，一定要清楚明白，今天小編就來(lái)講講買房認(rèn)籌是什么意思呢，買房認(rèn)籌要注意什么呢？

一、買房認(rèn)籌是什么意思

1、買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

2、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品。“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

3、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時(shí)通過(guò)解籌，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。

二、買房認(rèn)籌要注意什么

如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交；沒興趣的就別交。不過(guò)大部分購(gòu)房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、開盤時(shí)間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開盤時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，較好把認(rèn)籌金退回來(lái)，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開盤價(jià)可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒啥損失。

以上就是關(guān)于買房認(rèn)籌是什么意思以及買房認(rèn)籌要注意什么的介紹了，買房認(rèn)籌在現(xiàn)在還是不太常見的，畢竟認(rèn)籌這種行為一不小心就會(huì)涉及到非法集資，特別是買房認(rèn)籌的資金數(shù)目不小，開發(fā)商也是不愿意承擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn)的，但如果購(gòu)房者遇到了買房認(rèn)籌的這種事情，一定要清楚是怎么回事。