房價似乎是永不“退燒”的問題，關(guān)于2013年成都房價走勢圖的預(yù)測，很多有著不同的看法。隨著2013年財(cái)富全球論壇在成都的召開，相信更多的人對成都房產(chǎn)有了更樂觀的預(yù)測。

時下，對于樓市未來走向，各大房產(chǎn)大佬、業(yè)內(nèi)以及專家紛紛發(fā)言發(fā)達(dá)了自己對2013年房價走勢的看法。小編今天總結(jié)了盡可能多的觀點(diǎn)，希望能從這些觀點(diǎn)中尋得“蛛絲馬跡”，以便一窺2013年房價走勢。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：房價報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)勢必“語不驚人死不休”，在樓市大局被看作走勢平穩(wěn)，不會有太大變化的現(xiàn)下，任志強(qiáng)屢屢發(fā)言認(rèn)為2013年房價降 ，戳中百姓心中 痛處。

近期，任志強(qiáng)就言稱，房價報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事。他認(rèn)為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，2014年3月份后，巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報(bào)復(fù)性高增長。

早在2012年8月，任志強(qiáng)就斷言,房價走勢必將上漲，他的理由是2006年以前的土地是低增長、負(fù)增長的，2007年房價一定是高增長，到2009年土地是低增長、負(fù)增長時，2010年房價一定是高增長。

我們依存的是2010年土地低增長，導(dǎo)致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運(yùn)行的時候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長和房價的高增長，土地供應(yīng)情況又說明新的供給情況不會再出現(xiàn)。下一輪，一定是房價的高增長。

目前樓市土地增長和商品房庫存種種跡象表明，任志強(qiáng)所說的預(yù)言并非只是空口無憑，目前一線城市房價確實(shí)有上漲趨勢。不過用目前的發(fā)展形勢去預(yù)言2013年的房價走勢還是有商議的。

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東坡北二路169號817-01888售完住宅青羊宜居生態(tài)地產(chǎn)4500元/平方米

而似乎刻意與任志強(qiáng)死磕，在“2013年房價 ”言論發(fā)布之后，據(jù)悉， 中國總裁潘石屹表示，住宅 ，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的 是遲早的事。他說，目前各個城市住宅的價格都太高了，反映市場有無泡沫的一個重要指標(biāo)是租金 率，但目前許多城市住宅的租金 率僅有2%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，與全 任何一個城市相比都是 低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。

潘石屹稱，也有人會說，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房價的上漲帶來的物業(yè) ，但只要我們把土地計(jì)劃好、安排好，未來的房價就不會有太大的上漲空間。

所以在這種情況下， 做出了撤出住宅市場的決定。潘石屹稱，我們在幾年前就撤出了住宅市場，再也沒有購買過任何住宅立項(xiàng)的土地。今天住宅 ，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的 是遲早的事。

對于2013年房價走勢，除了任志強(qiáng)、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬之后，很多業(yè)內(nèi)人士也紛紛發(fā)表了自己的意見。相較于地產(chǎn)人士的“狂言”、“斷言”來說，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)大抵趨于客觀中立，保守的態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)激辯共話2013年樓市走向

民生證券 經(jīng)濟(jì)學(xué)家濟(jì)學(xué)家邱曉華：房價難以下跌

12月23日下午，原國家統(tǒng)計(jì)局局長、現(xiàn)任民生證券 經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華在上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融家俱樂部上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存誤區(qū)，或?qū)砀嗟膯栴}。

在房地產(chǎn)調(diào)控方面，邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)限購政策，難以根本解決高房價的問題。他表示，房價高主要原因是由高昂的土地價格和繁雜的稅費(fèi)制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤對房價的影響相對是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤率，而不削減相關(guān)稅費(fèi)，所以房價難以下跌。

“政府對房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)能過剩調(diào)控的動機(jī)無可挑剔，但若打亂市場內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制，將會帶來很多問題。”邱曉華表示，對于調(diào)控政策的好壞，市場和歷史會做出正確的判斷，只有把市場機(jī)制和政府調(diào)節(jié)合理結(jié)合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標(biāo)又治本，才能解決這當(dāng)前遇到的問題。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌：限購、限貸還會持續(xù)，短期內(nèi)房價不會漲

對于這些觀點(diǎn)，另外一些專家也在公開場合表達(dá)了不同聲音。日前，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，若全面放開樓市政策，房價很可能大幅反彈。他建議說，房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，如何練好自己的基本功，把產(chǎn)品性價比進(jìn)一步提高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價比在市場上取得更大的 才是生存之道。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也表示，從操作層面看，已經(jīng)出臺的限購、限貸、限價、限售政策，都不是市場手段。如何去替代，是一個問題。“短期內(nèi)不能指望這些政策有什么變化，否則房地產(chǎn)市場會有報(bào)復(fù)性反應(yīng)。長期看，(還是)要改革。”國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究 金融所名譽(yù)所長夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī) ，加快社會保障房建設(shè)的方向不會變。“千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈。”

除此之外，業(yè)界的另外一些聲音均看好2013年樓市，而對于房價走勢，則沒有給出明顯的態(tài)度。

恒大地產(chǎn)主席許家印：恒大將推50個新項(xiàng)目 2014年樓市會更好

恒大地產(chǎn)主席許家印2012年11月20日在香港與數(shù)家基金高層會面時透露恒大從2012年9月開始就已積極加快去庫存，更是在全國168個項(xiàng)目減價10%至15%不等。同時，許家印指出，2012年11月份起，恒大已把均價輕微上調(diào)約3%，不過三四線城市的房價升幅有限。許家印還表示，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運(yùn)環(huán)境困難，所以集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。

旭輝林中：明年樓市將比今年要好 但不會有大幅增長

2012年11月23日上午，旭輝集團(tuán)董事長林中接受了媒體采訪時表示，樓市未來會回暖，也相信明年樓市將比今年要好，成交量及成交金額都會穩(wěn)步上升，但不會有大幅增長。林中還認(rèn)為，十八大后，政府仍會延續(xù)之前的樓市調(diào)控政策不放松。而對于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的消息，林中稱，目前還只是傳言，沒有正式落實(shí)，所以不好評價對公司的影響。據(jù)悉，迄今恒大二線城市銷售占整體達(dá)50%，但二線城市土儲比例不大。

而對于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預(yù)期明年內(nèi)地樓市將比今年要好，集團(tuán)也已準(zhǔn)備50個新項(xiàng)目于明年推出，令總可供銷售項(xiàng)目增至 多240個，較2012年增長逾30%。

綜上，房價未來的走勢 程度受控于：1、 限購政策；2、 土地供應(yīng)；3、 住宅庫存；4、 貸款利率等。小編認(rèn)為，在庫存高壓，限購限貸政策和土地市場供應(yīng)從緊、房地產(chǎn)貸款利率沒有顯著的變化下，2013年樓市不大可能出現(xiàn)“”的情形，3月房價“”更是有點(diǎn)“無稽之談”。同樣的，也不會“”。業(yè)內(nèi)均表示看好明年樓市，應(yīng)該呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)重略升的態(tài)勢。

2013房價走勢引熱議 成都會大漲？

成都樓市房價上漲傳聞也此起彼伏，而對于近日住建部對于明年調(diào)控政策的定調(diào)，盡管重申了明年調(diào)控不會放松，但是對于改善性需求的適當(dāng)放松，有業(yè)內(nèi)表示，明年市場預(yù)期看漲的可能性幾大。另一方面，從今年土地市場來看，房企紛紛搶地做儲備，明年的氣勢不容小覷。然而，目前成都房價雖然正進(jìn)入上升通道，但尚屬初期，雖然部分樓盤的價格有所上漲，但是幅度并不是很大，大部分樓盤的 仍在醞釀之中。因此，目前可能是錯過抄底良機(jī)的購房者們在房價大漲之前的 后機(jī)會……