小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”，那么，小產(chǎn)權(quán)房政策是怎樣的呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房政策

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》在日前進(jìn)行發(fā)布了，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部還召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70％－80％。

另外，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》還明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

其實能不能買，我們主要考慮的是購買的用途，即是自己住還是轉(zhuǎn)讓？如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆，并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名。

另外，協(xié)議書內(nèi)容還要包括各方面的內(nèi)容。比如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。

但如果是作用理財?shù)脑?，建議暫時還是不要考慮了。因為在小產(chǎn)權(quán)房的政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且利潤收入也不會很大，當(dāng)然了，這是就目前現(xiàn)狀情況下而言的。

三、小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶，主要得看類型，因為小產(chǎn)權(quán)房是有很多不同類型的。比如，有一種是有證的，有獨立的不動產(chǎn)權(quán)證，但土地權(quán)屬有好多種：有集體、私有、國有、房改房等，這類型的小產(chǎn)權(quán)房都能過戶，的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)要貸款的話，會有困難。

還有一種是沒有證或暫時出不來證的，此類型的小產(chǎn)權(quán)房就過不了戶了，因此你要轉(zhuǎn)讓的話，就要開證明。

以上本文的全部內(nèi)容了，通過上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，因此在一般情況下，它是不受國家法律支持的。因此，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮清楚。