高層樓房現(xiàn)在層出不窮，而很多人因?yàn)橹敖灰走^(guò)普通的低層房屋，所以在面對(duì)這類高層樓房的時(shí)候，往往也會(huì)顯得有一些束手無(wú)策，其實(shí)這種情況不算是很可怕的，因?yàn)橛行菍又挟吘故遣淮嬖谝恍┨厥馇闆r，但若是遇到帶有樓霸的房屋，交易難度提升是很大的，那么高層為什么倒數(shù)第二層是樓霸？高層樓如何交易？

高層為什么倒數(shù)第二層是樓霸

高層建筑一般越往上面越好，視野開(kāi)闊，所以價(jià)錢(qián)也是從底往上逐漸增加，但是由于頂層牽扯到太陽(yáng)輻射及防水等原因限制，一般人們不選擇頂層，尤其是夏熱地區(qū)頂層異常炎熱，所以一般人們?nèi)〉箶?shù)第二層為選擇。

1、倒數(shù)第二層基本上是樓層。高樓越高越好，高樓層視線好，采光好。

2、倒數(shù)第二層空氣好，噪音小，私密性好。

3、倒數(shù)第二層沒(méi)有頂層漏水的困擾。

4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)就是增加人口密度，節(jié)約有限的土地資源，很多人都知道，開(kāi)發(fā)商建造樓房的成本就在于政府的土地出讓金和拆遷補(bǔ)充費(fèi)用。所以通過(guò)建造高層住宅能很好的平衡各方面條件。

高層樓如何交易

1、買(mǎi)房選定二手房之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就要進(jìn)行信息溝通了。這時(shí)，買(mǎi)家要求應(yīng)該要求賣(mài)家提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。當(dāng)然，賣(mài)家也可以要求查看買(mǎi)家的身份證。

2、如果步?jīng)]有問(wèn)題，就可以進(jìn)行簽約了。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于高層為什么倒數(shù)第二層是樓霸？高層樓如何交易的具體介紹，樓房中層數(shù)增長(zhǎng)十分快速，而樓層每進(jìn)行一次增加，大家要考慮到的點(diǎn)就會(huì)有增加，當(dāng)然有時(shí)情況其實(shí)并不會(huì)很樂(lè)觀，像是一些樓房之中，其實(shí)有樓霸這種情況，所以應(yīng)對(duì)的時(shí)候，一定不能執(zhí)著，隨機(jī)應(yīng)變才是的。