政府頻頻提及“房價合理回歸”。樓市調(diào)控也是從嚴(yán)不松，房價的居高不下讓很多購房者甚是擔(dān)心買房問題。日前，上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的“35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，2011年?？诜績r收入比9.8，排名第九。35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7的合理區(qū)間，比例接近七成。

房價均價是指什么

房價均價是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價格，而不是指一個樓盤的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。

表示成都的房價水平，則為成都房價均價。

房價均價也會隨時間改變而改變，在特指某城市的房價水平的時候也會前綴一個時間期限。2013年成都房價均價，即為2013年成都的商品房房價的平均水平。

房價均價排名

在一些發(fā)達(dá)國家，房價均價比超過6就可視為泡沫區(qū)。由于我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞，我國的房價均價比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確，而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據(jù)我國的實際情況，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

2011年總體房價均價比為7.4，比2010年總體房價收入比7.8減少了0.4個百分點。此外，報告指出，依據(jù)統(tǒng)計局口徑的房價數(shù)據(jù)，35個大中城市房價收入比排名前11名均為東部一、二線城市，后5名均為西部二線城市，其中，深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房價收入比較高。

與2010年相比，35個大中城市中有21個城市住宅房價均價比回落，尤以東部城市居多。值得注意的是，只有8個城市——?？?、杭州、北京、寧波、南京、上海、太原、蘭州是因為房價下跌導(dǎo)致房價收入比下降，其他城市則是由于人均收入增長速度超過房價上漲速度而導(dǎo)致房價收入比下降。

作為一個購房者來說，大多都是剛需購房，能夠多了解一些并不是一件壞事，但不了解也沒什么關(guān)系，它給購房者的參考意義十分有限。