政府頻頻提及“房價合理回歸”。樓市調(diào)控也是從嚴不松，房價的居高不下讓很多購房者甚是擔心買房問題。日前，上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的“35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，2011年海口房價收入比9.8，排名第九。35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7的合理區(qū)間，比例接近七成。

房價均價是指什么

房價均價是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價格，而不是指一個樓盤的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。

表示成都的房價水平，則為成都房價均價。

房價均價也會隨時間改變而改變，在特指某城市的房價水平的時候也會前綴一個時間期限。2013年成都房價均價，即為2013年成都的商品房房價的平均水平。

房價均價排名

在一些發(fā)達國家，房價均價比超過6就可視為泡沫區(qū)。由于我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞，我國的房價均價比數(shù)據(jù)不如歐美國家準確，而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據(jù)我國的實際情況，該機構認為房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

2011年總體房價均價比為7.4，比2010年總體房價收入比7.8減少了0.4個百分點。此外，報告指出，依據(jù)統(tǒng)計局口徑的房價數(shù)據(jù)，35個大中城市房價收入比排名前11名均為東部一、二線城市，后5名均為西部二線城市，其中，深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房價收入比較高。

與2010年相比，35個大中城市中有21個城市住宅房價均價比回落，尤以東部城市居多。值得注意的是，只有8個城市——?？?、杭州、北京、寧波、南京、上海、太原、蘭州是因為房價下跌導致房價收入比下降，其他城市則是由于人均收入增長速度超過房價上漲速度而導致房價收入比下降。

作為一個購房者來說，大多都是剛需購房，能夠多了解一些并不是一件壞事，但不了解也沒什么關系，它給購房者的參考意義十分有限。