北京兩限房是指在北京市購(gòu)房市場(chǎng)上，根據(jù)政府規(guī)定，限制銷售價(jià)格和購(gòu)買人群的一種特殊房產(chǎn)類型。該政策旨在解決北京市房?jī)r(jià)過(guò)高、住房供給不足的問(wèn)題，提供經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，滿足市民的住房需求。下面將詳細(xì)介紹北京兩限房出售政策和保障房的種類。

北京兩限房出售政策有哪些？

北京兩限房出售政策主要包括以下方面：

1．限價(jià)房上市交易條件：購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年后，可以將限價(jià)房進(jìn)行上市交易。與普通商品住房相比，政府在同等條件下享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。在上市交易時(shí)，轉(zhuǎn)讓方需要按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房的指導(dǎo)價(jià)和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35％進(jìn)行土地收益金的上交。上交土地收益金后，限價(jià)房可以轉(zhuǎn)為普通商品住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2．申請(qǐng)限價(jià)房的程序：購(gòu)買限價(jià)房需要申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。初審?fù)ㄟ^(guò)后，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門進(jìn)行復(fù)審，通過(guò)后進(jìn)行公示。如果沒(méi)有異議，將報(bào)市住房保障管理部門備案。

保障房的種類有哪些？

接下來(lái)，我們來(lái)介紹一下北京市的保障房種類：

1．經(jīng)濟(jì)適用住房：經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府在土地出讓合同中約定的，面向城市低收入群體的一種住房保障措施。經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)較低，并且購(gòu)房人需要滿足一定的條件，如戶籍、家庭收入等。

2．限價(jià)商品住房：限價(jià)商品住房是指政府對(duì)商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行限制的一種保障房產(chǎn)類型。限價(jià)商品住房的價(jià)格較普通商品住房有一定的優(yōu)惠，但購(gòu)房人需要滿足一定的條件，如戶籍、購(gòu)房資格等。

3．公共租賃住房：公共租賃住房是由政府出資建設(shè)的，面向低收入群體提供租賃的住房。租金較低，并且租房人需要滿足一定的條件，如戶籍、收入等。

4．共有產(chǎn)權(quán)住房：共有產(chǎn)權(quán)住房是指由政府出資建設(shè)，購(gòu)房人以共有產(chǎn)權(quán)方式購(gòu)買的住房。購(gòu)房人只購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)，而不需要一次性購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房的價(jià)格相對(duì)較低，并且購(gòu)房人需要滿足一定的條件，如戶籍、購(gòu)房資格等。

總結(jié)起來(lái)，北京兩限房出售政策主要包括限價(jià)房的上市交易條件和申請(qǐng)程序。而保障房的種類包括經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等。這些政策和措施的實(shí)施，有助于滿足北京市民的住房需求，促進(jìn)住房市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。