2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會，下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，支持職工購買首套和改善型自住住房。4月20日起執(zhí)行的常州市住房公積金個人住房貸款新政，也對這一文件進行了落地，調(diào)整了貸款首付比例。到底貸款新政與之前相比有哪些變化？

變化一：首付比例下調(diào)，二套房降至30%

據(jù)介紹，目前常州使用住房公積金首次貸款買房，90㎡以下住房首付兩成，90㎡以上住房首付三成。新政實施后，首次貸款的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于住房總價的20%。目前使用公積金購買第二套住房的首付為60%，新政實施后，首付比例下調(diào)至30%。

不過，購房者仍需注意，首付比例下調(diào)，并不意味著貸款利率也下調(diào)。新政實施后，首套房貸款利率仍按照基準利率，二套房貸款利率上浮至1.1倍。

變化二：貸款額度提高，兩人可貸60萬

目前的貸款政策，符合公積金貸款條件的，個人可貸30萬元，兩人可貸50萬元，如果是公轉(zhuǎn)商貸款，兩人可貸60萬元。一個人申請的貸款額度保持不變，仍為30萬元。

同時新政也提高了貸款保底額度，即低貸款額度。對于無住房公積金提取、貸款記錄或購買經(jīng)濟適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬提高至36萬。此外，對于符合貸款條件的現(xiàn)役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才（經(jīng)常州市人才工作領(lǐng)導小組辦公室認定），申請人如果沒有住房公積金提取、貸款記錄的，經(jīng)過本人申請，個人高可貸款60萬元。

不過對于之前有關(guān)高層次人才等放寬繳存時間和貸款額度限制的規(guī)定，將不再執(zhí)行。

變化三：放寬貸款條件，連續(xù)繳半年就能貸

按照當前政策，貸款人所在的單位和職工本人必須同時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，職工才可以貸款，這主要是針對職工在新老單位轉(zhuǎn)換時出現(xiàn)的問題。此外，為了適應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)式經(jīng)濟適用住房、借款人婚姻關(guān)系變化導致住房產(chǎn)權(quán)分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權(quán)的限定。

變化四：提取政策——父母、子女公積金，也可提取使用

從5月1日開始，職工在常州購買住房時，提取住房公積金的對象也將進一步放寬。不僅本人和配偶能夠提取住房公積金，而且在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（僅指購房人的父母、子女）也可申請?zhí)崛∽》抗e金。

因為房價較高，往往是“家庭買房”而不是“個人買房”，多數(shù)情況下，個人買房要靠全家之力。放寬提取對象，是從進一步減輕職工住房消費負擔的角度出發(fā)的，進而加大住房公積金對職工購買自住住房的支持力度，發(fā)揮住房公積金制度對住房消費的支持作用。

另外，將直系親屬限定在同戶的父母或子女，主要是考慮到職工家庭住房的實際情況，將住房公積金支持政策盡可能地向中低收入群體傾斜，使政策更具公平性。