你知道什么是躍層式住宅嗎？經(jīng)常聽到有復(fù)式住宅和躍層式住宅之說，人們都知道它們都具有雙層，但是很多人都不知道復(fù)式住宅與躍層式住宅的區(qū)別是什么？

什么是躍層式住宅

１、躍層式住宅是近些年推廣的一種新穎住宅建筑形式，躍層式住宅的特點(diǎn)是有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間和廚房及其他輔助用房，上下兩層之間的通道不通過公共樓梯，而采用住宅內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。

２、從多層到高層再到別墅，傳統(tǒng)的平層到后來的復(fù)式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質(zhì)的生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因?yàn)槠鋵挸?、舒適的特點(diǎn)符合老百姓的居住品位。

３、躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，應(yīng)該有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

４、躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

復(fù)式住宅與躍層式住宅的區(qū)別是什么

復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但較普通住宅（通常２．８米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的 。

躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

１、錯層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別：錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等房間都處一同層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。

２、錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別：盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在平層層面平視可自到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

對于購房者來說，只有分清復(fù)式、躍層式、錯層式房屋的不同牲和面積計(jì)算方法，才能在購房中立于不敗之地，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。