許多人都不知道，二手房的價(jià)格是有很多講究的，如果你準(zhǔn)備交易二手房，那么很容易聽到一些專業(yè)性的詞匯，例如說成交價(jià)。很多人并不清楚二手房的成交價(jià)格的含義，同時(shí)對(duì)于二手房成交愛價(jià)格的查詢方法也不是特別的清楚，那么，二手房成交價(jià)什么意思？怎樣查二手房成交價(jià)格？

二手房成交價(jià)什么意思？

1、這個(gè)比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。成交價(jià)是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。

2、一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬，中間房東提價(jià)為90萬，買家接受并付款，這個(gè)90萬就是實(shí)際成交價(jià)。若賣家降價(jià)為108萬并成交，則10萬就是實(shí)際成交價(jià)。

怎樣查二手房成交價(jià)格？

1、二手房成交價(jià)格可以在房天下網(wǎng)站上查詢，你要是想購買二手房，可以先在這個(gè)網(wǎng)站上了解一下平均價(jià)格。房天下網(wǎng)站上不僅僅有房?jī)r(jià)的介紹，還有對(duì)樓盤的地理位置、附近的設(shè)施、小區(qū)的環(huán)境的介紹，所以我覺得參考價(jià)值是非常高的。

2、要是在網(wǎng)站上看到有不錯(cuò)的房子，可以直接聯(lián)系客服或者是賣家，商量一下看房時(shí)間和其他方面的事情，見面之后就可以把剩下的手續(xù)都給辦了。

3、二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70％。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

4、舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬，按照首套房30％的首付比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時(shí)候，購房者要支付的凈首付款就是44萬（100萬－56萬），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的首付比例，多了14％。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于二手房成交價(jià)什么意思以及怎樣查二手房成交價(jià)格的全部知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。我們可以發(fā)現(xiàn)，二手房的成交價(jià)和我們?cè)谥型镜脑u(píng)估價(jià)是有一定關(guān)系的，它們二者是完全不同的兩個(gè)概念。