很多購(gòu)房者因?yàn)樨潏D便宜會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子，但是不知道土地出讓金和貸款問(wèn)題怎么解決，小產(chǎn)權(quán)房子由于自身存在的一些特殊性，不能辦理土地證的，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子也存在著這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)，那么購(gòu)買(mǎi)梅州的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎，梅州的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買(mǎi)嗎？

購(gòu)買(mǎi)梅州的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎

１、購(gòu)買(mǎi)梅州的小產(chǎn)權(quán)房子是不能辦理房產(chǎn)證的，目前呼蘭是沒(méi)有辦法交土地的轉(zhuǎn)讓金。嚴(yán)格地來(lái)說(shuō)，呼蘭的小產(chǎn)權(quán)的二手房包括：已購(gòu)的公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)呼蘭這些房屋的性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也會(huì)區(qū)別的對(duì)待。

２、梅州已購(gòu)的公房，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地的出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的１％，就可以等同為商品房的上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸呼蘭農(nóng)村的集體所有，產(chǎn)權(quán)的關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地的制度。

梅州的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買(mǎi)嗎

１、在梅州，確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的呼蘭當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的呼蘭農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的呼蘭農(nóng)戶。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

２、梅州購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)呼蘭貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具呼蘭農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位（村民委員會(huì)）作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)呼蘭農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

３、梅州在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。

４、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額３０萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮２０％以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

以上就是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)梅州的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買(mǎi)嗎？這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)闡明，相信各位朋友們看完之后心里一定會(huì)有答案了吧。溫馨提示：小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣以及不能貸款，因?yàn)橘I(mǎi)賣合同不受法律保護(hù)，那么一旦遇到拆遷，國(guó)家占地等等是沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>